Prix des maisons par rue · 1620 Drogenbos
Prix des maisons avenue Paul Gilson à Drogenbos
L'avenue Paul Gilson est un axe de liaison locale de 580 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Drogenbos (1620). Elle compte 44 adresses, numérotées de 354 à 506. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuikenstraat, est de 396 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 127 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à512 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Kuikenstraat, 22 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue Paul Gilson en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Paul Gilson traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 361 à 489 | 34 | 360 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 354 à 506, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 361 à 489 (Kuikenstraat), regroupe 34 des 44 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Drogenbos, 419 500 € en 2025.
- Adresses
- 44 (11 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 354 à 506, impairs 361 à 489
- Longueur
- 580 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 13e rue sur 42 à Drogenbos
- Du centre de Drogenbos
- 0,9 km au nord-ouest
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
L'avenue Paul Gilson est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (71 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Paul Gilson : type de bâti et prix de référence
L'avenue Paul Gilson compte 21 bâtiments accolés sur 24 (88 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 419 500 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Drogenbos.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuikenstraat (319 000 € à 512 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Paul Gilson
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuikenstraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la chaussée de Ruisbroek relève du quartier Ruisbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, l'avenue Paul Gilson est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Prolongée de Stalle (60 %), la moins aérée Pré de la Senne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Krekelendries) à 1 095 m² (la rue Prolongée de Stalle) dans ces rues ; l'avenue Paul Gilson est à 127 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après la rue de la Liberté (51) et devant la chaussée de Ruisbroek (Forest) (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de Ruisbroek | 190 m | Ruisbroek · n.d. |
| Rue du Verger | 230 m | Kuikenstraat |
| Rue de la Liberté | 290 m | Kuikenstraat |
| Rue des Prés | 340 m | Kuikenstraat |
| Rue du Bempt | 370 m | Kuikenstraat |
| Rue Prolongée de Stalle | 410 m | Kuikenstraat |
| Rue Longue | 480 m | Kuikenstraat |
| Pré de la Senne | 510 m | Kuikenstraat |
| Krekelendries | 520 m | Kuikenstraat |
| Chaussée de Ruisbroek (Forest) | 540 m | Neerstalle · n.d. |
Acheter avenue Paul Gilson à Drogenbos : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuikenstraat, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 512 000 € | 10 240 € | 527 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Paul Gilson
La médiane du quartier Kuikenstraat est passée de 287 500 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Drogenbos gagnait 36 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. L'avenue Paul Gilson pèse 34 adresses sur les 722 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Paul Gilson
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Paul Gilson ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 361 à 489 : médiane 360 000 € en 2022 ; n° 354 à 506 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Paul Gilson à Drogenbos ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Paul Gilson est son quartier, Kuikenstraat : 319 000 € à 512 000 € en 2025, médiane 396 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Paul Gilson sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (50 %), 9 jumelés (38 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
L'avenue Paul Gilson est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Paul Gilson comme un axe de liaison locale de 580 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Paul Gilson à Drogenbos ?
L'avenue Paul Gilson est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Drogenbos : Kuikenstraat (n° 361 à 489, 34 adresses), Ruisbroek (n° 354 à 506, 10 adresses).
Vous vendez avenue Paul Gilson ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode