Prix des maisons par rue · 1620 Drogenbos
Prix des maisons rue des Hêtres à Drogenbos
La rue des Hêtres est une voie résidentielle de 160 m, à 0,7 km au sud du centre de Drogenbos (1620). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 420 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à561 000 €
Prix médian : 420 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 16 ventes en 2021 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+39,8 %).
La rue des Hêtres en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 21
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 5)
- Taille
- 31e rue sur 42 à Drogenbos
- Du centre de Drogenbos
- 0,7 km au sud
Bâti
Le quartier Watertoren compte 53 % de 2 façades et 7 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue des Hêtres : type de bâti et prix de référence
La rue des Hêtres compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 419 500 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Drogenbos.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Watertoren (341 000 € à 561 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Hêtres
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Grand Route relève du quartier Doelen - Frankveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Hêtres est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Marie Collart (69 %), la moins dense la rue du Castel (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue au Bois) à 95 m² (la rue du Castel) dans ces rues ; la rue des Hêtres est à 81 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Elst (21) et devant la rue de l'Yser (Uccle) (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Marie Collart | 130 m | Watertoren |
| Rue du Castel | 160 m | Watertoren |
| Rue au Bois | 170 m | Watertoren |
| Grand Route | 180 m | Doelen - Frankveld · n.d. |
| Rue Neuve | 230 m | Watertoren |
| Avenue de Beersel | 230 m | Doelen - Frankveld · n.d. |
| Elst | 260 m | Doelen - Frankveld · n.d. |
| Rue de l'Yser | 290 m | Doelen - Frankveld · n.d. |
| Frankveld | 320 m | Doelen - Frankveld · n.d. |
| Rue de l'Yser (Uccle) | 320 m | Molensteen · n.d. |
Tous les quartiers de Drogenbos et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Hêtres » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (1620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Hêtres à Linkebeek, à 1,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Hêtres à Saint-Ghislain, à 50,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Hêtres à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 52,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Hêtres à Namur, à 54,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Hêtres à Crisnée, à 76,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Hêtres à Flémalle, à 83,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Hêtres à Esneux, à 93,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Hêtres à Comines-Warneton, à 95,6 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Hêtres à Drogenbos : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 420 000 €, l'achat revient à 433 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 400 € à 50 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Hêtres
Combien vaut une maison rue des Hêtres à Drogenbos ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Hêtres est son quartier, Watertoren : 341 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 420 000 €.
Les maisons de la rue des Hêtres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (33 %), 9 jumelés (60 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue des Hêtres est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Hêtres comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Hêtres à Drogenbos ?
La rue des Hêtres fait partie du quartier Watertoren, à Drogenbos. Elle en est la 5e rue sur 5 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Hêtres ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode