Prix des maisons par rue · 8600 Dixmude
Prix des maisons Rosemarijnstraat à Dixmude
Rosemarijnstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,3 km au sud du centre de Dixmude (8600). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostvesten, est de 226 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Oostvesten, 19 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Rosemarijnstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (24e rue sur 26)
- Taille
- 267e rue sur 332 à Dixmude
- Du centre de Dixmude
- 1,3 km au sud
Bâti
Rosemarijnstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rosemarijnstraat : type de bâti et prix de référence
Rosemarijnstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Dixmude.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oostvesten (160 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rosemarijnstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostvesten et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Fuselierstraat relève du quartier Bloemmolens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rosemarijnstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Admiraal Ronarchstraat (90 %), la moins dense Vredestraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Vredestraat) à 140 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Rosemarijnstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Tuinwijk, en compte 81.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fuselierstraat | 50 m | Bloemmolens · n.d. |
| Maria Doolaeghestraat | 90 m | Oostvesten |
| Ijzerlegerstraat | 120 m | Bloemmolens · n.d. |
| Tuinwijk | 140 m | Tuinwijk · n.d. |
| Vredestraat | 140 m | Oostvesten |
| Bortierlaan | 140 m | Oostvesten |
| Admiraal Ronarchstraat | 160 m | Oostvesten |
| Montanusstraat | 200 m | Oostvesten |
| Koning Albertstraat | 200 m | Bloemmolens · n.d. |
| Stationsstraat | 250 m | Oostvesten |
Acheter Rosemarijnstraat à Dixmude : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostvesten, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rosemarijnstraat
La médiane du quartier Oostvesten est passée de 178 500 € en 2016 à 205 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Dixmude gagnait 20 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Rosemarijnstraat pèse 6 adresses sur les 636 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rosemarijnstraat
Combien vaut une maison Rosemarijnstraat à Dixmude ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rosemarijnstraat est son quartier, Oostvesten : 160 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Rosemarijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Rosemarijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rosemarijnstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rosemarijnstraat à Dixmude ?
Rosemarijnstraat fait partie du quartier Oostvesten, à Dixmude. Elle en est la 24e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Rosemarijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode