Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Tienstraat à Dilsen-Stokkem
Tienstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,2 km au nord-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rotem-Centrum, est de 234 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à334 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Rotem-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Tienstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tienstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 69, côté impair | 20 | 215 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 8 à 34, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 69 (Rotem-Centrum), regroupe 20 des 31 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilsen-Stokkem, 277 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (11 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 34, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (6)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,3 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 98e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Tienstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (59 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tienstraat : type de bâti et prix de référence
Tienstraat compte 25 bâtiments accolés sur 31 (81 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 4 façades de Dilsen-Stokkem (348 750 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rotem-Centrum (210 000 € à 334 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tienstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tienstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rotem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Molenweg relève du quartier Reselt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Tienstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Meelpadweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Meelpadweg) à 153 m² (Potstraat) dans ces rues ; avec 77 m², Tienstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Veldsteeg (34) et devant Kloosterpark (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterpark | 90 m | Rotem-Centrum |
| Haagstraat | 240 m | Rotem-Centrum |
| Meelpadweg | 240 m | Rotem-Centrum |
| Molenweg | 420 m | Reselt · n.d. |
| Kempenstraat | 460 m | Vier Uitersten · n.d. |
| Hoogbaan | 580 m | Rotem-Centrum |
| Potstraat | 590 m | Rotem-Centrum |
| Pastoorstraat | 650 m | Vier Uitersten · n.d. |
| Veldsteeg | 680 m | Reselt · n.d. |
| Emiel Dorlaan | 800 m | Molenveld - Tommissenhoef - Graskamp - Mortelveld · n.d. |
Acheter Tienstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rotem-Centrum, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tienstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tienstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 69 impairs : médiane 215 000 € en 2022 ; n° 8 à 34 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tienstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tienstraat est son quartier, Rotem-Centrum : 210 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 234 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tienstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (42 %), 12 jumelés (39 %) et 6 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Tienstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tienstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tienstraat à Dilsen-Stokkem ?
Tienstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Rotem-Centrum (n° 1 à 69, 20 adresses), Molenveld - Tommissenhoef - Graskamp - Mortelveld (n° 8 à 34, 11 adresses).
Vous vendez Tienstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode