Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Hoogbaan à Dilsen-Stokkem
Hoogbaan est une voie résidentielle de 2,9 km, à 1,7 km au nord-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 193 adresses, numérotées de 1 à 235. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rotem-Centrum, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 105 des 174 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à334 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Rotem-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Hoogbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogbaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 215 000 € à 238 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 63 à 235 | 128 | 215 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 38 | 54 | 238 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 40 à 164, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 63 à 235 (Rotem-Centrum), regroupe 128 des 193 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 38, 238 500 €) et le moins cher (n° 63 à 235, 215 000 €), l'écart de médiane est de 23 500 € (+11 %), et de 24 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilsen-Stokkem, 277 000 € en 2025.
- Adresses
- 193 (96 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 226, impairs 1 à 235
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 177 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (105)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 3e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 1,7 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 22,6 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 32 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rotem-Centrum. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hoogbaan : type de bâti et prix de référence
Hoogbaan compte 105 bâtiments isolés sur 174 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 69 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rotem-Centrum (210 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoogbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rotem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Kempenstraat relève du quartier Vier Uitersten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Hoogbaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Potstraat (100 %), la moins aérée Tienstraat (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Tienstraat) à 153 m² (Potstraat) dans ces rues ; Hoogbaan est à 145 m². Par le nombre d'adresses (193), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kempenstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haagstraat | 460 m | Rotem-Centrum |
| Potstraat | 460 m | Rotem-Centrum |
| Kloosterpark | 500 m | Rotem-Centrum |
| Kempenstraat | 550 m | Vier Uitersten · n.d. |
| Tienstraat | 580 m | Rotem-Centrum |
| Allemansweg | 690 m | Rotem-Centrum |
| Meelpadweg | 720 m | Rotem-Centrum |
| de Schiervellaan | 830 m | Vier Uitersten · n.d. |
| Emiel Dorlaan | 920 m | Molenveld - Tommissenhoef - Graskamp - Mortelveld · n.d. |
| Pastoorstraat | 940 m | Vier Uitersten · n.d. |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogbaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Hoogbaan à Pajottegem, à 125,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoogbaan à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rotem-Centrum, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hoogbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogbaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 63 à 235 : médiane 215 000 € en 2022 ; n° 1 à 38 : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 40 à 164 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoogbaan à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogbaan est son quartier, Rotem-Centrum : 210 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 234 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 174 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (6 %), 58 jumelés (33 %) et 105 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Hoogbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogbaan comme une voie résidentielle de 2,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoogbaan à Dilsen-Stokkem ?
Hoogbaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Rotem-Centrum (n° 63 à 235, 128 adresses), Dilsen-Centrum (n° 1 à 38, 54 adresses), Molenveld - Tommissenhoef - Graskamp - Mortelveld (n° 40 à 164, 11 adresses).
Vous vendez Hoogbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode