Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Maïsstraat à Dilsen-Stokkem
Maïsstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bekker - Hoefkamp, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à337 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Bekker - Hoefkamp, 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Maïsstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (31)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 90e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Maïsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Maïsstraat : type de bâti et prix de référence
Maïsstraat compte 31 bâtiments isolés sur 33 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bekker - Hoefkamp (217 000 € à 337 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Maïsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maïsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bekker - Hoefkamp et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Schoolstraat relève du quartier Dilsen-Centrum, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 13 % de moins que Bekker - Hoefkamp (275 000 € en 2022). Avec 94 % de 4 façades, Maïsstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Speltstraat (100 %), la moins aérée Boekweitstraat (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tarwestraat) à 164 m² (Europalaan) dans ces rues ; Maïsstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Speltstraat (44) et devant Boekweitstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 130 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Speltstraat | 150 m | Bekker - Hoefkamp |
| Haverstraat | 160 m | Bekker - Hoefkamp |
| Roggestraat | 200 m | Bekker - Hoefkamp |
| Europalaan | 220 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Het Getske | 230 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Gerststraat | 260 m | Bekker - Hoefkamp |
| Tarwestraat | 260 m | Bekker - Hoefkamp |
| Boekweitstraat | 300 m | Bekker - Hoefkamp |
| Borreshoefstraat | 330 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maïsstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Maïsstraat à Genk, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Maïsstraat à Zelzate, à 133,7 km : prix de quartier non publié
- Maïsstraat à Gand, à 140,6 km : médiane du quartier 302 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Maïsstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bekker - Hoefkamp, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maïsstraat
La médiane du quartier Bekker - Hoefkamp est passée de 181 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+52 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 32 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Maïsstraat pèse 33 adresses sur les 912 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maïsstraat
Combien vaut une maison Maïsstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maïsstraat est son quartier, Bekker - Hoefkamp : 217 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Maïsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 31 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Maïsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maïsstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Maïsstraat à Dilsen-Stokkem ?
Maïsstraat fait partie du quartier Bekker - Hoefkamp, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Maïsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode