Prix des maisons Roggestraat à Dilsen-Stokkem

Roggestraat compte 15 bâtiments isolés sur 22 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bekker - Hoefkamp (217 000 € à 337 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Roggestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bekker - Hoefkamp et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Borreshoefstraat relève du quartier Dilsen-Centrum, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 13 % de moins que Bekker - Hoefkamp (275 000 € en 2022). Avec 68 % de 4 façades, Roggestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Speltstraat (100 %), la moins aérée Boekweitstraat (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tarwestraat) à 167 m² (Op de Bekker) dans ces rues ; Roggestraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Haverstraat (30) et devant Tarwestraat (18).

Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Roggestraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Roggestraat à Genk, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Roggestraat à Peer, à 24,1 km : prix de quartier non publié
• Roggestraat à Hechtel-Eksel, à 24,9 km : prix de quartier non publié
• Roggestraat à Pelt, à 30,6 km : prix de quartier non publié
• Roggestraat à Lommel, à 33,8 km : prix de quartier non publié
• Roggestraat à Tessenderlo-Ham, à 40,7 km : prix de quartier non publié
• Roggestraat à Balen, à 43,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Roggestraat à Mol, à 46,5 km : prix de quartier non publié
• et 22 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bekker - Hoefkamp, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bekker - Hoefkamp est passée de 181 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+52 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 32 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Roggestraat pèse 22 adresses sur les 912 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.