Prix des maisons Speltstraat à Dilsen-Stokkem

Speltstraat compte 43 bâtiments isolés sur 43 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bekker - Hoefkamp (217 000 € à 337 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Speltstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bekker - Hoefkamp et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Schoolstraat relève du quartier Dilsen-Centrum, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 13 % de moins que Bekker - Hoefkamp (275 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Speltstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Houtissenweg ; Europalaan ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Houtissenweg) à 164 m² (Europalaan) dans ces rues ; Speltstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Vlessersweg (51) et devant Maïsstraat (33).

Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Speltstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Speltstraat à Oudsbergen, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Speltstraat à Genk, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Speltstraat à Hechtel-Eksel, à 25,4 km : prix de quartier non publié
• Speltstraat à Pelt, à 28,9 km : médiane du quartier 259 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Speltstraat à Mol, à 46,6 km : prix de quartier non publié
• Speltstraat à Kasterlee, à 57,2 km : prix de quartier non publié
• Speltstraat à Vosselaar, à 65,2 km : prix de quartier non publié
• Speltstraat à Louvain, à 73,7 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bekker - Hoefkamp, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bekker - Hoefkamp est passée de 181 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+52 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 32 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Speltstraat pèse 44 adresses sur les 912 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.