Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Lemmenshoefstraat à Dilsen-Stokkem
Lemmenshoefstraat est une voie résidentielle de 740 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bekker - Hoefkamp, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 65 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à337 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Bekker - Hoefkamp, 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Lemmenshoefstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (37 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 1 à 33
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (43)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,5 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 33e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Lemmenshoefstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 670 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lemmenshoefstraat : type de bâti et prix de référence
Lemmenshoefstraat compte 43 bâtiments isolés sur 65 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bekker - Hoefkamp (217 000 € à 337 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lemmenshoefstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lemmenshoefstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bekker - Hoefkamp : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 66 % de 4 façades, Lemmenshoefstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Maïsstraat (94 %), la moins aérée Boekweitstraat (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tarwestraat) à 194 m² (Oude Brugstraat) dans ces rues ; Lemmenshoefstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sportlaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Op de Bekker | 100 m | Bekker - Hoefkamp |
| Boekweitstraat | 130 m | Bekker - Hoefkamp |
| Sportlaan | 180 m | Bekker - Hoefkamp |
| Tarwestraat | 190 m | Bekker - Hoefkamp |
| Gerststraat | 230 m | Bekker - Hoefkamp |
| Roggestraat | 260 m | Bekker - Hoefkamp |
| Oude Brugstraat | 370 m | Bekker - Hoefkamp |
| Keyertstraat | 390 m | Bekker - Hoefkamp |
| Maïsstraat | 400 m | Bekker - Hoefkamp |
| Bakkershoefstraat | 470 m | Bekker - Hoefkamp |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lemmenshoefstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Lemmenshoefstraat à Meerhout, à 43,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Lemmenshoefstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bekker - Hoefkamp, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lemmenshoefstraat
La médiane du quartier Bekker - Hoefkamp est passée de 181 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+52 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 32 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Lemmenshoefstraat pèse 68 adresses sur les 912 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lemmenshoefstraat
Combien vaut une maison Lemmenshoefstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lemmenshoefstraat est son quartier, Bekker - Hoefkamp : 217 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Lemmenshoefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 21 jumelés (32 %) et 43 isolés (66 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Lemmenshoefstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lemmenshoefstraat comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lemmenshoefstraat à Dilsen-Stokkem ?
Lemmenshoefstraat fait partie du quartier Bekker - Hoefkamp, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Lemmenshoefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode