Prix des maisons par rue · 1831 Machelen

Prix des maisons Broekstraat à Machelen

Broekstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Machelen (1831). Elle compte 122 adresses, numérotées de 1 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schetsveld, est de 377 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 65 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

330 000 €à436 000 €

Prix médian : 377 000 €

Quartier retenu : Schetsveld, 22 ventes en 2021 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).

Broekstraat en chiffres

Adresses
122 (63 pairs, 59 impairs)
Numéros
pairs 2 à 122, impairs 1 à 153
Longueur
610 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
92 (dont 23 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
64 % (44)
3 façades (jumelé)
26 % (18)
4 façades (isolé)
10 % (7)
Emprise médiane
65 m² au sol
Entre numéros voisins
6,2 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
21 % (1re rue sur 11)
Taille
2e rue sur 168 à Machelen
Du centre de Machelen
0,8 km au sud-ouest

Bâti

Broekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (12 % de 4 façades). 23 bâtiments sur 92 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence

Broekstraat compte 62 bâtiments accolés sur 69 (90 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schetsveld (330 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Broekstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schetsveld et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kuregemstraat relève du quartier De Rotten Bos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Broekstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Schetsstraat (40 %), la moins aérée Willem Willoxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Jan Dilsstraat) à 135 m² (Haachtsesteenweg) dans ces rues ; Broekstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (122), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Willem Willoxstraat (48).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jan Dilsstraat90 m437 %Schetsveld
Schetsveld130 m9Schetsveld
Machelenstraat140 m286 %Schetsveld
Willem Willoxstraat160 m480 %Schetsveld
Schetsstraat200 m2440 %Schetsveld
Jan Jacobsstraat220 m326 %Schetsveld
Haachtsesteenweg290 m4329 %Schetsveld
Kuregemstraat340 m22De Rotten Bos · n.d.
Rue du Witloof (Bruxelles)340 m18Dobbelenberg · n.d.
De Reinelaan400 m28Diegem-Centrum · n.d.

Tous les quartiers de Machelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (1831) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Broekstraat à Machelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Schetsveld, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas330 000 €6 600 €4 830 €341 400 €
Médiane377 000 €7 540 €5 000 €389 500 €
Haut436 000 €8 720 €5 220 €449 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Broekstraat

La médiane du quartier Schetsveld est passée de 222 500 € en 2014 à 320 000 € en 2021 (+44 %), quand celle de Machelen gagnait 44 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Broekstraat pèse 122 adresses sur les 596 du quartier (21 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Broekstraat

Combien vaut une maison Broekstraat à Machelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Schetsveld : 330 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 377 000 €.

Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (64 %), 18 jumelés (26 %) et 7 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².

Broekstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Machelen ?

Broekstraat fait partie du quartier Schetsveld, à Machelen. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode