Prix des maisons par rue · 3290 Diest

Prix des maisons Begoniastraat à Diest

Begoniastraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,8 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

230 000 €à310 000 €

Prix médian : 280 000 €

Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).

Begoniastraat en chiffres

Adresses
8 (2 pairs, 6 impairs)
Numéros
pairs 2 à 4, impairs 1 à 11
Longueur
100 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
8
2 façades (mitoyen)
50 % (4)
3 façades (jumelé)
50 % (4)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
75 m² au sol
Part du quartier
0,9 % (19e rue sur 21)
Taille
267e rue sur 337 à Diest
Du centre de Diest
1,8 km au sud

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 59 % de sa longueur. Begoniastraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Bâti

Le quartier Leuvense en Hasseltse Poort compte 45 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.

Maisons de Begoniastraat : type de bâti et prix de référence

Begoniastraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Begoniastraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Krokusstraat relève du quartier Kloosterberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hasseltsestraat (259 500 €, par Mark Mackenstraat). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Begoniastraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Bloemenlaan (76 %), la moins dense Speelhofstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Salviastraat) à 107 m² (Speelhofstraat) dans ces rues ; avec 75 m², Begoniastraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Krokusstraat (9) et devant Narcisstraat (6).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Salviastraat80 m130 %Leuvense en Hasseltse Poort
Tulpenstraat140 m1817 %Leuvense en Hasseltse Poort
Bloemenlaan150 m340 %Leuvense en Hasseltse Poort
Emile Vanderveldestraat150 m1048 %Leuvense en Hasseltse Poort
Speelhofstraat150 m6511 %Leuvense en Hasseltse Poort
Commissaris Neyskenslaan180 m880 %Leuvense en Hasseltse Poort
Krokusstraat190 m9Kloosterberg · n.d.
Frankenstraat200 m2922 %Leuvense en Hasseltse Poort
Narcisstraat210 m6Papenbroek · n.d.
Mark Mackenstraat250 m350 %Hasseltsestraat · 259 500 € -7 %

Tous les quartiers de Diest et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Begoniastraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Begoniastraat à Diest : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas230 000 €4 600 €4 420 €239 000 €
Médiane280 000 €5 600 €4 650 €290 300 €
Haut310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Begoniastraat

La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Begoniastraat pèse 8 adresses sur les 847 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Begoniastraat

Combien vaut une maison Begoniastraat à Diest ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begoniastraat est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €.

Les maisons de Begoniastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².

Begoniastraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begoniastraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Begoniastraat à Diest ?

Begoniastraat fait partie du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, à Diest. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode