Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Grachtstraat à Dessel
Grachtstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 0,8 km à l'est du centre de Dessel (2480). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Witgoor, est de 336 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à420 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Witgoor, 32 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Grachtstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 25
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (24e rue sur 29)
- Taille
- 111e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 0,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Witgoor compte 5 % de 2 façades et 70 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Grachtstraat : type de bâti et prix de référence
Grachtstraat mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dessel, une 4 façades s'est vendue 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 2 ou 3 façades.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grachtstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Witgoor et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Venstraat relève du quartier Eersels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Grachtstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Peresstraat (95 %), la moins aérée Zandvliet (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Hertveken) à 168 m² (Peresstraat) dans ces rues ; avec 108 m², Grachtstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Roedestraat (13) et devant Venstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 150 m | Witgoor |
| Venstraat | 320 m | Eersels · n.d. |
| Hertveken | 380 m | Witgoor |
| Almenstraat | 440 m | Witgoor |
| Peresstraat | 440 m | Witgoor |
| Kromstraat | 470 m | Witgoor |
| Zandvliet | 500 m | Witgoor |
| Bleukenstraat | 520 m | Witgoor |
| Roedestraat | 560 m | Witgoor |
| Alfons Smetstraat | 620 m | Eersels · n.d. |
Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grachtstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix.
- Grachtstraat à Retie, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Grachtstraat à Pelt, à 19,7 km : médiane du quartier 275 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Grachtstraat à Oudsbergen, à 35,4 km : prix de quartier non publié
- Grachtstraat à Ostende, à 153,7 km : prix de quartier non publié
- Grachtstraat à Ypres, à 164,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Grachtstraat à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Witgoor, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grachtstraat
La médiane du quartier Witgoor est passée de 220 000 € en 2016 à 298 500 € en 2022 (+36 %), quand celle de Dessel gagnait 35 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Grachtstraat pèse 9 adresses sur les 1 048 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grachtstraat
Combien vaut une maison Grachtstraat à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grachtstraat est son quartier, Witgoor : 281 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Grachtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Grachtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grachtstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grachtstraat à Dessel ?
Grachtstraat fait partie du quartier Witgoor, à Dessel. Elle en est la 24e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Grachtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode