Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Hoefstraat à Dessel
Hoefstraat est une voie résidentielle sans issue de 430 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Dessel (2480). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dessel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à371 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Dessel-Centrum, 25 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Hoefstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoefstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 26 | 21 | 280 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 28 à 36, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 26 (Dessel-Centrum), regroupe 21 des 26 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dessel, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (21 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 11
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (18)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 33)
- Taille
- 64e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 1,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Hoefstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hoefstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Maisons d'Hoefstraat : type de bâti et prix de référence
Hoefstraat compte 18 bâtiments isolés sur 26 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dessel-Centrum (247 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoefstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 137 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Bergenstraat relève du quartier Brasel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Hoefstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Boeretangsedreef (71 %), la moins aérée Hannekestraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Broekstraat) à 167 m² (Hannekestraat) dans ces rues ; Hoefstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Hannekestraat (38) et devant Golding (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boeretangsedreef | 100 m | Dessel-Centrum |
| Gietesbos | 320 m | Dessel-Centrum |
| Schijfstraat | 380 m | Dessel-Centrum |
| Bergenstraat | 410 m | Brasel · n.d. |
| Broekstraat | 450 m | Dessel-Centrum |
| Skipper | 530 m | Dessel-Centrum |
| Golding | 540 m | Dessel-Centrum |
| Lichtenaustraat | 540 m | Dessel-Centrum |
| Hannekestraat | 590 m | Dessel-Centrum |
| Export | 590 m | Dessel-Centrum |
Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoefstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix.
- Hoefstraat à Ravels, à 17,1 km : médiane du quartier 284 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Hoefstraat à Hechtel-Eksel, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Hoefstraat à Lummen, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Hoefstraat à Kortenaken, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Hoefstraat à Glabbeek, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- Hoefstraat à Liedekerke, à 82,0 km : médiane du quartier 286 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Hoefstraat à Hal, à 84,7 km : prix de quartier non publié
- Hoefstraat à Haaltert, à 87,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoefstraat à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dessel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefstraat
La médiane du quartier Dessel-Centrum est passée de 232 500 € en 2018 à 280 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Dessel gagnait 28 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2022 est 3 % en dessous. Hoefstraat pèse 21 adresses sur les 1 064 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoefstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoefstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 26 : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 28 à 36 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoefstraat à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefstraat est son quartier, Dessel-Centrum : 247 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 7 jumelés (27 %) et 18 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Hoefstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoefstraat à Dessel ?
Hoefstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dessel : Dessel-Centrum (n° 1 à 26, 21 adresses), Molenhei-Boshoek-Boeretang-Turkei-Hoogvelden-Pinken (n° 28 à 36, 5 adresses).
Vous vendez Hoefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode