Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons Hoefstraat à Ravels
Hoefstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 4,1 km au sud du centre de Ravels (2380). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Hoefstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoefstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 32 | 12 | 284 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 8 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 14 à 32 (Bovenheide), regroupe 12 des 20 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ravels, 402 500 € en 2025.
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (13)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 29)
- Taille
- 110e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 4,1 km au sud
Bâti
Hoefstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoefstraat : type de bâti et prix de référence
Hoefstraat compte 13 bâtiments isolés sur 19 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Ravels. La médiane des 2 ou 3 façades de Ravels (288 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoefstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Vennekenspad relève du quartier Ravels-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Hoefstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hoogven (100 %), la moins aérée Valkeniershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Valkeniershof) à 164 m² (Hoogven) dans ces rues ; Hoefstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après De Braak (21) et devant Lusthofstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Van Gorpstraat | 100 m | Bovenheide |
| Valkeniershof | 120 m | Bovenheide |
| De Braak | 130 m | Bovenheide |
| O.L.Vrouwstraat | 190 m | Bovenheide |
| Hoogven | 210 m | Bovenheide |
| Zeiling | 240 m | Bovenheide |
| Vennekenspad | 250 m | Ravels-Centrum · n.d. |
| Hulstbos | 320 m | Bovenheide |
| Lusthofstraat | 320 m | Bovenheide |
| Francis Tanghestraat | 400 m | Bovenheide |
Tous les quartiers de Ravels et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoefstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2380) avant de comparer des prix.
- Hoefstraat à Dessel, à 17,1 km : médiane du quartier 280 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Hoefstraat à Hechtel-Eksel, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- Hoefstraat à Lummen, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Hoefstraat à Glabbeek, à 54,8 km : prix de quartier non publié
- Hoefstraat à Kortenaken, à 55,0 km : prix de quartier non publié
- Hoefstraat à Liedekerke, à 84,5 km : médiane du quartier 286 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Hoefstraat à Haaltert, à 88,7 km : prix de quartier non publié
- Hoefstraat à Hal, à 90,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoefstraat à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefstraat
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Hoefstraat pèse 12 adresses sur les 836 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoefstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoefstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 32 : médiane 284 500 € en 2023 ; n° 1 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoefstraat à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefstraat est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (32 %) et 13 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Hoefstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoefstraat à Ravels ?
Hoefstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ravels : Bovenheide (n° 14 à 32, 12 adresses), Klein Ravels (n° 1 à 8, 8 adresses).
Vous vendez Hoefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode