Prix des maisons par rue · 9473 Denderleeuw
Prix des maisons Broekstraat à Denderleeuw
Broekstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Denderleeuw (9473). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 186. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welle-Centrum, est de 272 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à304 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Welle-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 267 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 181 | 121 | 267 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 168 à 186, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 181 (Welle-Centrum), regroupe 121 des 128 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Denderleeuw, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 129 (67 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 186, impairs 1 à 181
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 7e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 850 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Broekstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (10,0 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Denderleeuw, les 2 ou 3 façades se sont vendues 299 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 370 000 €.
Les rues les plus proches de Broekstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Open Veldstraat relève du quartier Kapellestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Welle-Centrum - Uitbreiding-O. (299 000 €, par Kersenweg). Par le nombre d'adresses (129), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapellestraat (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkveldstraat | 90 m | Welle-Centrum |
| Beekstraat | 100 m | Welle-Centrum |
| Grooten Moortelhoek | 140 m | Welle-Centrum |
| Open Veldstraat | 230 m | Kapellestraat · n.d. |
| Moortelveld | 240 m | Kapellestraat · n.d. |
| Rietstraat | 240 m | Welle-Centrum |
| Welleplein | 260 m | Welle-Centrum |
| Kersenweg | 270 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. · 299 000 € +12 % |
| Kapellestraat | 280 m | Kapellestraat · n.d. |
| Kerkstraat | 300 m | Welle-Centrum |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (9473) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Ninove, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Erpe-Mere, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Affligem, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Alost, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Ternat, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Roosdaal, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Opwijk, à 13,4 km : médiane du quartier 357 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Buggenhout, à 14,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welle-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Welle-Centrum est passée de 218 750 € en 2019 à 267 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Broekstraat pèse 121 adresses sur les 425 du quartier (28 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 181 : médiane 267 000 € en 2022 ; n° 168 à 186 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broekstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Welle-Centrum : 239 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 272 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Broekstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Denderleeuw ?
Broekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Denderleeuw : Welle-Centrum (n° 1 à 181, 121 adresses), Wildebeke (n° 168 à 186, 7 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode