Prix des maisons par rue · 9472 Denderleeuw
Prix des maisons Biestbaan à Denderleeuw
Biestbaan est une voie résidentielle de 220 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Denderleeuw (9472). Elle compte 6 adresses, numérotées de 3 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Iddergem-Kern, est de 315 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à341 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Iddergem-Kern, 23 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Biestbaan en chiffres
- Adresses
- 6 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 13
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 0,8 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 189e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Les rues les plus proches de Biestbaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Iddergem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Rabatten relève du quartier Degger, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Deggerbaan (11) et devant Sint-Antoniusstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Deggerbaan | 90 m | Iddergem-Kern |
| Hoekstraat | 280 m | Iddergem-Kern |
| Leliestraat | 310 m | Iddergem-Kern |
| Aststraat | 340 m | Iddergem-Kern |
| Hoogstraat | 360 m | Iddergem-Kern |
| Rabatten | 390 m | Degger · n.d. |
| Sint-Antoniusstraat | 430 m | Iddergem-Kern |
| Eenestraat | 550 m | Iddergem-Kern |
| Kerpelstraat | 560 m | Iddergem-Kern |
| Kloosterstraat | 590 m | Iddergem-Kern |
Acheter Biestbaan à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Iddergem-Kern, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biestbaan
La médiane du quartier Iddergem-Kern est passée de 217 500 € en 2014 à 310 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Biestbaan pèse 6 adresses sur les 777 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biestbaan
Combien vaut une maison Biestbaan à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biestbaan est son quartier, Iddergem-Kern : 269 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Biestbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biestbaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Biestbaan à Denderleeuw ?
Biestbaan fait partie du quartier Iddergem-Kern, à Denderleeuw. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Biestbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode