Prix des maisons par rue · 8540 Deerlijk
Prix des maisons Nieuwstraat à Deerlijk
Nieuwstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 130 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Deerlijk (8540). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Deerlijk-Centrum, est de 284 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à306 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Deerlijk-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3
- Longueur
- 130 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 175e rue sur 204 à Deerlijk
- Du centre de Deerlijk
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (144 ventes) à Deerlijk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Deerlijk-Centrum (197 000 € à 306 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Deerlijk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Pieter Jan Renierstraat relève du quartier Braamakker, où la médiane 2023 est de 292 500 €, soit 13 % de plus que Deerlijk-Centrum (260 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Nieuwstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Pieter Jan Renierstraat, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Ververijstraat) à 210 m² (Kerkplein) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Sint-Rochusweg (11) et devant Dammeke (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 80 m | Deerlijk-Centrum |
| Kerkplein | 180 m | Deerlijk-Centrum |
| Hoogstraat | 190 m | Deerlijk-Centrum |
| Sint-Rochusstraat | 190 m | Deerlijk-Centrum |
| Dammeke | 230 m | Deerlijk-Centrum |
| René De Clercqstraat | 230 m | Deerlijk-Centrum |
| Pieter Jan Renierstraat | 260 m | Braamakker · 292 500 € +13 % |
| Comm. Edm. Ameyestraat | 270 m | Deerlijk-Centrum |
| Ververijstraat | 280 m | Deerlijk-Centrum |
| Sint-Rochusweg | 290 m | Braamakker · 292 500 € +13 % |
Tous les quartiers de Deerlijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Harelbeke, à 3,6 km : médiane du quartier 160 750 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Waregem, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Anzegem, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Courtrai, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Wielsbeke, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Oostrozebeke, à 7,5 km : médiane du quartier 305 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Wortegem-Petegem, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Zwevegem, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Deerlijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Deerlijk-Centrum, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Deerlijk-Centrum est passée de 175 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Deerlijk gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Nieuwstraat pèse 8 adresses sur les 836 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Deerlijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Deerlijk-Centrum : 197 000 € à 306 000 € en 2025, médiane 284 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 jumelé (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de liaison locale de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Deerlijk ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Deerlijk-Centrum, à Deerlijk. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode