Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Zeehondstraat à De Haan
Zeehondstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 3,3 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Zeehondstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zeehondstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 250 000 € à 357 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 22 | 357 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 25 à 40 | 6 | 250 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Ringlaan - Drift), regroupe 22 des 28 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 28, 357 500 €) et le moins cher (n° 25 à 40, 250 000 €), l'écart de médiane est de 107 500 € (+43 %), et de 110 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 33
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 31)
- Taille
- 66e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Ringlaan - Drift compte 35 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zeehondstraat : type de bâti et prix de référence
Zeehondstraat compte 24 bâtiments accolés sur 28 (86 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan. La médiane des 4 façades de De Haan (340 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zeehondstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeehondstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Valerius de Saedeleerlaan relève du quartier Wenduine - Polders, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 30 % de moins que Ringlaan - Drift (357 500 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Zeehondstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gerard Walschaplaan (100 %), la moins aérée Schoolstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Liebaertstraat) à 154 m² (Valerius de Saedeleerlaan) dans ces rues ; Zeehondstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Bruinvisstraat (30) et devant Tuimelaarstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walvisstraat | 60 m | Ringlaan - Drift |
| Bruinvisstraat | 90 m | Ringlaan - Drift |
| Dolfijnstraat | 130 m | Ringlaan - Drift |
| Tuimelaarstraat | 190 m | Ringlaan - Drift |
| Liebaertstraat | 200 m | Ringlaan - Drift |
| Schoolstraat | 210 m | Ringlaan - Drift |
| Gerard Walschaplaan | 220 m | Ringlaan - Drift |
| Valerius de Saedeleerlaan | 270 m | Wenduine - Polders · 250 000 € -30 % |
| Prudens Verduynlaan | 280 m | Wenduine - Polders · 250 000 € -30 % |
| Brugsesteenweg | 300 m | Ringlaan - Drift |
Acheter Zeehondstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeehondstraat
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Zeehondstraat pèse 22 adresses sur les 806 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeehondstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zeehondstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 357 500 € en 2023 ; n° 25 à 40 : médiane 250 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Zeehondstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeehondstraat est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zeehondstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (29 %), 16 jumelés (57 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Zeehondstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeehondstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zeehondstraat à De Haan ?
Zeehondstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de De Haan : Ringlaan - Drift (n° 1 à 28, 22 adresses), Wenduine - Polders (n° 25 à 40, 6 adresses).
Vous vendez Zeehondstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode