Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Walvisstraat à De Haan
Walvisstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 3,3 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Walvisstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (4 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 23
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (25e rue sur 31)
- Taille
- 139e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,3 km au nord-est
Bâti
Walvisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (44 % de 4 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Walvisstraat : type de bâti et prix de référence
Walvisstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Walvisstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Walvisstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Tulpenlaan relève du quartier Wenduine-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Walvisstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Gerard Walschaplaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Liebaertstraat) à 150 m² (Brugsesteenweg) dans ces rues ; Walvisstraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Gerard Walschaplaan (22) et devant Tulpenlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeehondstraat | 60 m | Ringlaan - Drift |
| Bruinvisstraat | 60 m | Ringlaan - Drift |
| Dolfijnstraat | 80 m | Ringlaan - Drift |
| Tuimelaarstraat | 140 m | Ringlaan - Drift |
| Schoolstraat | 150 m | Ringlaan - Drift |
| Liebaertstraat | 170 m | Ringlaan - Drift |
| Gerard Walschaplaan | 240 m | Ringlaan - Drift |
| Brugsesteenweg | 260 m | Ringlaan - Drift |
| Tulpenlaan | 270 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Tennislaan | 270 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Walvisstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Walvisstraat à Anvers, à 94,4 km : médiane du quartier 500 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Walvisstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walvisstraat
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Walvisstraat pèse 16 adresses sur les 806 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Walvisstraat
Combien vaut une maison Walvisstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walvisstraat est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Walvisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Walvisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walvisstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Walvisstraat à De Haan ?
Walvisstraat fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 25e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Walvisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode