Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Liebaertstraat à De Haan
Liebaertstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 3,2 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Liebaertstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (26 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 56, impairs 1 à 55
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 31)
- Taille
- 26e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,2 km au nord-est
Bâti
Liebaertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (44 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Liebaertstraat : type de bâti et prix de référence
Liebaertstraat compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Liebaertstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Liebaertstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Tulpenlaan relève du quartier Wenduine-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Liebaertstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Wielingenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Dolfijnstraat) à 150 m² (Brugsesteenweg) dans ces rues ; avec 54 m², Liebaertstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Brugsesteenweg (75) et devant Dolfijnstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuimelaarstraat | 100 m | Ringlaan - Drift |
| Dolfijnstraat | 120 m | Ringlaan - Drift |
| Brugsesteenweg | 130 m | Ringlaan - Drift |
| Walvisstraat | 170 m | Ringlaan - Drift |
| Zeehondstraat | 200 m | Ringlaan - Drift |
| Steenovenstraat | 200 m | Ringlaan - Drift |
| Schoolstraat | 210 m | Ringlaan - Drift |
| Bruinvisstraat | 230 m | Ringlaan - Drift |
| Wielingenlaan | 360 m | Ringlaan - Drift |
| Tulpenlaan | 370 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
Acheter Liebaertstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Liebaertstraat
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Liebaertstraat pèse 53 adresses sur les 806 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Liebaertstraat
Combien vaut une maison Liebaertstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Liebaertstraat est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Liebaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (72 %) et 14 jumelés (28 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Liebaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Liebaertstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Liebaertstraat à De Haan ?
Liebaertstraat fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 4e rue sur 31 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Liebaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode