Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Bruinvisstraat à De Haan
Bruinvisstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 3,3 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Bruinvisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bruinvisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 250 000 € à 357 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 34 | 27 | 357 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 38 à 42, côté pair | 3 | 250 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 34 (Ringlaan - Drift), regroupe 27 des 30 adresses, soit 90 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 34, 357 500 €) et le moins cher (n° 38 à 42, 250 000 €), l'écart de médiane est de 107 500 € (+43 %), et de 110 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (20 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 31)
- Taille
- 61e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,3 km au nord-est
Bâti
Bruinvisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (44 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bruinvisstraat : type de bâti et prix de référence
Bruinvisstraat compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan. La médiane des 4 façades de De Haan (340 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bruinvisstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bruinvisstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Tennislaan relève du quartier Wenduine-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wenduine - Polders (250 000 €, par Prudens Verduynlaan). Avec 7 % de 4 façades, Bruinvisstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Gerard Walschaplaan (100 %), la moins aérée Liebaertstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Liebaertstraat) à 124 m² (Gerard Walschaplaan) dans ces rues ; Bruinvisstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Schoolstraat (31) et devant Zeehondstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walvisstraat | 60 m | Ringlaan - Drift |
| Zeehondstraat | 90 m | Ringlaan - Drift |
| Dolfijnstraat | 120 m | Ringlaan - Drift |
| Schoolstraat | 160 m | Ringlaan - Drift |
| Gerard Walschaplaan | 180 m | Ringlaan - Drift |
| Tuimelaarstraat | 190 m | Ringlaan - Drift |
| Tennislaan | 220 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Liebaertstraat | 230 m | Ringlaan - Drift |
| Tulpenlaan | 230 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Prudens Verduynlaan | 260 m | Wenduine - Polders · 250 000 € -30 % |
Acheter Bruinvisstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bruinvisstraat
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Bruinvisstraat pèse 27 adresses sur les 806 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bruinvisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bruinvisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 34 : médiane 357 500 € en 2023 ; n° 38 à 42 pairs : médiane 250 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bruinvisstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bruinvisstraat est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bruinvisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (63 %), 9 jumelés (30 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Bruinvisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bruinvisstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bruinvisstraat à De Haan ?
Bruinvisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de De Haan : Ringlaan - Drift (n° 1 à 34, 27 adresses), Wenduine - Polders (n° 38 à 42, 3 adresses).
Vous vendez Bruinvisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode