Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Tuimelaarstraat à De Haan
Tuimelaarstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 3,2 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Tuimelaarstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (7 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 39
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (14e rue sur 31)
- Taille
- 76e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,2 km au nord-est
Bâti
Tuimelaarstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (44 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tuimelaarstraat : type de bâti et prix de référence
Tuimelaarstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tuimelaarstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuimelaarstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Tulpenlaan relève du quartier Wenduine-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Tuimelaarstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Ringlaan, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Liebaertstraat) à 150 m² (Brugsesteenweg) dans ces rues ; Tuimelaarstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Zeehondstraat (28) et devant Walvisstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dolfijnstraat | 70 m | Ringlaan - Drift |
| Liebaertstraat | 100 m | Ringlaan - Drift |
| Schoolstraat | 120 m | Ringlaan - Drift |
| Brugsesteenweg | 120 m | Ringlaan - Drift |
| Walvisstraat | 140 m | Ringlaan - Drift |
| Bruinvisstraat | 190 m | Ringlaan - Drift |
| Zeehondstraat | 190 m | Ringlaan - Drift |
| Steenovenstraat | 200 m | Ringlaan - Drift |
| Tulpenlaan | 280 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Ringlaan | 310 m | Ringlaan - Drift |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuimelaarstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Tuimelaarstraat à Zele, à 70,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Tuimelaarstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuimelaarstraat
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Tuimelaarstraat pèse 26 adresses sur les 806 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tuimelaarstraat
Combien vaut une maison Tuimelaarstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuimelaarstraat est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Tuimelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (58 %) et 11 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Tuimelaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuimelaarstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tuimelaarstraat à De Haan ?
Tuimelaarstraat fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 14e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Tuimelaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode