Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Valerius de Saedeleerlaan à De Haan
Valerius de Saedeleerlaan est une voie résidentielle de 200 m, à 3,6 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wenduine - Polders, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (62 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
58 000 €à259 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Wenduine - Polders, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Valerius de Saedeleerlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 7 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 164e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,6 km au nord-est
Bâti
Valerius de Saedeleerlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Valerius de Saedeleerlaan : type de bâti et prix de référence
Valerius de Saedeleerlaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wenduine - Polders (58 000 € à 259 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 62 m² (+148 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valerius de Saedeleerlaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Wenduine - Polders et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Gerard Walschaplaan relève du quartier Ringlaan - Drift, où la médiane 2023 est de 357 500 €, soit 43 % de plus que Wenduine - Polders (250 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Valerius de Saedeleerlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Prudens Verduynlaan ; Walvisstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Walvisstraat) à 150 m² (Noordzeelaan) dans ces rues ; avec 154 m², Valerius de Saedeleerlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Walvisstraat (16) et devant Karel Serreynstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prudens Verduynlaan | 60 m | Wenduine - Polders |
| Gerard Walschaplaan | 140 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Karel Serreynstraat | 180 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Manitobawijk | 190 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Joseph Knuddestraat | 210 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Noordzeelaan | 220 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Bruinvisstraat | 260 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Zeehondstraat | 270 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Walvisstraat | 310 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Verenigde-Natiënlaan | 330 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Valerius de Saedeleerlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Valerius de Saedeleerlaan à Courtrai, à 54,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Valerius de Saedeleerlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wenduine - Polders, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 58 000 € | 1 160 € | 62 600 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valerius de Saedeleerlaan
La médiane du quartier Wenduine - Polders est passée de 50 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+400 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 340 points de plus que sa commune. Valerius de Saedeleerlaan pèse 14 adresses sur les 1 427 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valerius de Saedeleerlaan
Combien vaut une maison Valerius de Saedeleerlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valerius de Saedeleerlaan est son quartier, Wenduine - Polders : 58 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Valerius de Saedeleerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Valerius de Saedeleerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valerius de Saedeleerlaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Valerius de Saedeleerlaan à De Haan ?
Valerius de Saedeleerlaan fait partie du quartier Wenduine - Polders, à De Haan. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Valerius de Saedeleerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode