Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Prudens Verduynlaan à De Haan
Prudens Verduynlaan est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 3,6 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wenduine - Polders, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (62 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
58 000 €à259 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Wenduine - Polders, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Prudens Verduynlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 211e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,6 km au nord-est
Voirie
Prudens Verduynlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Prudens Verduynlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Maisons de Prudens Verduynlaan : type de bâti et prix de référence
Prudens Verduynlaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wenduine - Polders (58 000 € à 259 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 62 m² (+98 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prudens Verduynlaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Wenduine - Polders et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Gerard Walschaplaan relève du quartier Ringlaan - Drift, où la médiane 2023 est de 357 500 €, soit 43 % de plus que Wenduine - Polders (250 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Prudens Verduynlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Valerius de Saedeleerlaan ; Bruinvisstraat ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Bruinvisstraat) à 154 m² (Valerius de Saedeleerlaan) dans ces rues ; Prudens Verduynlaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Karel Serreynstraat (14) et devant Manitobastraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valerius de Saedeleerlaan | 60 m | Wenduine - Polders |
| Gerard Walschaplaan | 100 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Karel Serreynstraat | 120 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Noordzeelaan | 160 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Manitobawijk | 160 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Joseph Knuddestraat | 170 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Bruinvisstraat | 260 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Verenigde-Natiënlaan | 270 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Zeehondstraat | 280 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
| Manitobastraat | 300 m | Ringlaan - Drift · 357 500 € +43 % |
Acheter Prudens Verduynlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wenduine - Polders, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 58 000 € | 1 160 € | 62 600 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prudens Verduynlaan
La médiane du quartier Wenduine - Polders est passée de 50 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+400 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 340 points de plus que sa commune. Prudens Verduynlaan pèse 10 adresses sur les 1 427 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prudens Verduynlaan
Combien vaut une maison Prudens Verduynlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prudens Verduynlaan est son quartier, Wenduine - Polders : 58 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Prudens Verduynlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Prudens Verduynlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prudens Verduynlaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Prudens Verduynlaan à De Haan ?
Prudens Verduynlaan fait partie du quartier Wenduine - Polders, à De Haan. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Prudens Verduynlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode