Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Duinhelmlaan à De Haan
Duinhelmlaan est une voie résidentielle de 400 m, à 2,5 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Duinhelmlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (12)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (22e rue sur 31)
- Taille
- 129e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Duinhelmlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Duinhelmlaan : type de bâti et prix de référence
Duinhelmlaan compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Duinhelmlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinhelmlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Parklaan relève du quartier Wenduine-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Duinhelmlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Duindoornlaan (100 %), la moins aérée Condéstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Duindistellaan) à 152 m² (Duinenlaan) dans ces rues ; Duinhelmlaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Westdieplaan (19) et devant Pieter Cornillystraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duindoornlaan | 40 m | Ringlaan - Drift |
| Duindistellaan | 60 m | Ringlaan - Drift |
| Pieter Cornillystraat | 100 m | Ringlaan - Drift |
| Veldstraat | 110 m | Ringlaan - Drift |
| Condéstraat | 120 m | Ringlaan - Drift |
| Wancourstraat | 150 m | Ringlaan - Drift |
| Duinenlaan | 160 m | Ringlaan - Drift |
| Drift | 260 m | Ringlaan - Drift |
| Parklaan | 320 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Westdieplaan | 340 m | Ringlaan - Drift |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duinhelmlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Duinhelmlaan à Bredene, à 10,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Duinhelmlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinhelmlaan
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Duinhelmlaan pèse 18 adresses sur les 806 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duinhelmlaan
Combien vaut une maison Duinhelmlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinhelmlaan est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Duinhelmlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 5 jumelés (28 %) et 12 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Duinhelmlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinhelmlaan comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duinhelmlaan à De Haan ?
Duinhelmlaan fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 22e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Duinhelmlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode