Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Duinenlaan à De Haan
Duinenlaan est une voie résidentielle de 360 m, à 2,5 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Duinenlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 17
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (19)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (15e rue sur 31)
- Taille
- 97e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Duinenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Duinenlaan : type de bâti et prix de référence
Duinenlaan compte 19 bâtiments isolés sur 23 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Duinenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ringlaan - Drift : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 83 % de 4 façades, Duinenlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Duindoornlaan (100 %), la moins aérée Condéstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Duindistellaan) à 157 m² (Sparrenbospad) dans ces rues ; Duinenlaan est à 152 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Sparrenbospad (27) et devant Veldstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 90 m | Ringlaan - Drift |
| Pieter Cornillystraat | 160 m | Ringlaan - Drift |
| Duinhelmlaan | 160 m | Ringlaan - Drift |
| Wancourstraat | 180 m | Ringlaan - Drift |
| Duindoornlaan | 190 m | Ringlaan - Drift |
| Duindistellaan | 220 m | Ringlaan - Drift |
| Drift | 230 m | Ringlaan - Drift |
| Condéstraat | 230 m | Ringlaan - Drift |
| Westdieplaan | 260 m | Ringlaan - Drift |
| Sparrenbospad | 340 m | Ringlaan - Drift |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duinenlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Duinenlaan à Middelkerke, à 25,8 km : médiane du quartier 316 440 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Duinenlaan à Genk, à 174,6 km : médiane du quartier 186 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
Acheter Duinenlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinenlaan
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Duinenlaan pèse 23 adresses sur les 806 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duinenlaan
Combien vaut une maison Duinenlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinenlaan est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Duinenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 3 jumelés (13 %) et 19 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Duinenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinenlaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duinenlaan à De Haan ?
Duinenlaan fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 15e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Duinenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode