Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Duindistellaan à De Haan
Duindistellaan est une voie résidentielle de 80 m, à 2,6 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Duindistellaan en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 3
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (31e rue sur 31)
- Taille
- 260e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Ringlaan - Drift compte 35 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Duindistellaan : type de bâti et prix de référence
Duindistellaan mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À De Haan, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (97 ventes), soit 15 000 € d'écart (+5 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duindistellaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Parklaan relève du quartier Wenduine-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Duindistellaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Duindoornlaan (100 %), la moins aérée Condéstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Condéstraat) à 152 m² (Duinenlaan) dans ces rues ; avec 57 m², Duindistellaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Drift, en compte 42.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duindoornlaan | 60 m | Ringlaan - Drift |
| Duinhelmlaan | 60 m | Ringlaan - Drift |
| Condéstraat | 110 m | Ringlaan - Drift |
| Pieter Cornillystraat | 120 m | Ringlaan - Drift |
| Veldstraat | 160 m | Ringlaan - Drift |
| Wancourstraat | 170 m | Ringlaan - Drift |
| Duinenlaan | 220 m | Ringlaan - Drift |
| Parklaan | 300 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Drift | 300 m | Ringlaan - Drift |
| Park Leopold II | 330 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duindistellaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Duindistellaan à Blankenberge, à 4,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Duindistellaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duindistellaan
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Duindistellaan pèse 5 adresses sur les 806 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duindistellaan
Combien vaut une maison Duindistellaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duindistellaan est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Duindistellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (60 %) et 2 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Duindistellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duindistellaan comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Duindistellaan à De Haan ?
Duindistellaan fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 31e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Duindistellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode