Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Wulpjesweg à De Haan
Wulpjesweg est une voie résidentielle de 540 m, à 5,2 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 232 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wenduine - Polders, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 172 des 232 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
58 000 €à259 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Wenduine - Polders, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Wulpjesweg en chiffres
Un prix par tronçon
Wulpjesweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 3, côté impair | 208 | 250 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 5 à 65, côté impair | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 3 (Wenduine - Polders), regroupe 208 des 232 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de De Haan, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 232 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 65
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 232
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (172)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 7e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 5,2 km au nord-est
Parcelles
Un seul côté porte des adresses. 208 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Wenduine - Polders compte 5 % de 2 façades et 82 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Wulpjesweg : type de bâti et prix de référence
Wulpjesweg compte 172 bâtiments isolés sur 232 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 60 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wenduine - Polders (58 000 € à 259 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 62 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wulpjesweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wenduine - Polders et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Vertinge relève du quartier Harendijke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Wulpjesweg est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Tritonlaan (100 %), la moins aérée Neptunuslaan (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Blankenbergsesteenweg) à 275 m² (Tritonlaan) dans ces rues ; Wulpjesweg est à 68 m². Par le nombre d'adresses (232), elle est 2e sur 11, après Poseidonlaan (950) et devant Neptunuslaan (115).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vertinge | 180 m | Harendijke · n.d. |
| Spaans Fortlaan | 210 m | Harendijke · n.d. |
| Geraniumlaan | 270 m | Harendijke · n.d. |
| Lemallaan | 320 m | Harendijke · n.d. |
| Bremwijk (Blankenberge) | 380 m | Spuikom · n.d. |
| Tritonlaan | 410 m | Wenduine - Polders |
| Poseidonlaan | 410 m | Wenduine - Polders |
| Neptunuslaan | 460 m | Wenduine - Polders |
| Blankenbergsesteenweg | 500 m | Wenduine - Polders |
| Grote-Edestraat (Blankenberge) | 510 m | Spuikom · n.d. |
Acheter Wulpjesweg à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wenduine - Polders, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 58 000 € | 1 160 € | 62 600 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wulpjesweg
La médiane du quartier Wenduine - Polders est passée de 50 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+400 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 340 points de plus que sa commune. Wulpjesweg pèse 208 adresses sur les 1 427 du quartier (15 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wulpjesweg
Le prix est-il le même tout au long de Wulpjesweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 3 impairs : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 5 à 65 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wulpjesweg à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wulpjesweg est son quartier, Wenduine - Polders : 58 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wulpjesweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 232 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (8 %), 41 jumelés (18 %) et 172 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Wulpjesweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wulpjesweg comme une voie résidentielle de 540 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wulpjesweg à De Haan ?
Wulpjesweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de De Haan : Wenduine - Polders (n° 1 à 3, 208 adresses), Harendijke (n° 5 à 65, 24 adresses).
Vous vendez Wulpjesweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode