Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Neptunuslaan à De Haan
Neptunuslaan est une voie de desserte locale de 630 m, à 4,7 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 115 adresses, numérotées de 2 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wenduine - Polders, est de 243 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 54 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
58 000 €à259 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Wenduine - Polders, 17 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Neptunuslaan en chiffres
- Adresses
- 115 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 6
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 114
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (41)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 9e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 4,7 km au nord-est
Bâti
Neptunuslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (82 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Neptunuslaan : type de bâti et prix de référence
Neptunuslaan mêle 73 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À De Haan, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (97 ventes), soit 15 000 € d'écart (+5 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wenduine - Polders (58 000 € à 259 000 €).
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 62 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neptunuslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wenduine - Polders et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Vertinge relève du quartier Harendijke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Neptunuslaan est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Tritonlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Blankenbergsesteenweg) à 275 m² (Tritonlaan) dans ces rues ; Neptunuslaan est à 66 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 3e sur 11, après Wulpjesweg (232) et devant Blankenbergsesteenweg (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tritonlaan | 110 m | Wenduine - Polders |
| Blankenbergsesteenweg | 260 m | Wenduine - Polders |
| Poseidonlaan | 440 m | Wenduine - Polders |
| Wulpjesweg | 460 m | Wenduine - Polders |
| Vertinge | 580 m | Harendijke · n.d. |
| Spaans Fortlaan | 670 m | Harendijke · n.d. |
| Geraniumlaan | 680 m | Harendijke · n.d. |
| Lemallaan | 740 m | Harendijke · n.d. |
| Bremwijk (Blankenberge) | 820 m | Spuikom · n.d. |
| Grote-Edestraat (Blankenberge) | 910 m | Spuikom · n.d. |
Acheter Neptunuslaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wenduine - Polders, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 58 000 € | 1 160 € | 62 600 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neptunuslaan
La médiane du quartier Wenduine - Polders est passée de 50 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+400 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 340 points de plus que sa commune. Neptunuslaan pèse 115 adresses sur les 1 427 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Neptunuslaan
Combien vaut une maison Neptunuslaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neptunuslaan est son quartier, Wenduine - Polders : 58 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Neptunuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (17 %), 54 jumelés (47 %) et 41 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Dans quel quartier se trouve Neptunuslaan à De Haan ?
Neptunuslaan fait partie du quartier Wenduine - Polders, à De Haan. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Neptunuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode