Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Katterekelaan à De Haan
Katterekelaan est une zone de rencontre sans issue de 200 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Katterekelaan en chiffres
- Adresses
- 14 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 23
- Longueur
- 200 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (27e rue sur 41)
- Taille
- 170e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,7 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Katterekelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (51 % de 4 façades).
Maisons de Katterekelaan : type de bâti et prix de référence
Katterekelaan compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan. La médiane des 4 façades de De Haan (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Katterekelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Katterekelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 7 % de 4 façades, Katterekelaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Heidelaan, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Blauwelaan) à 183 m² (Mezenlaan) dans ces rues ; Katterekelaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Blauwelaan (15) et devant Koordestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mispelburgstraat | 120 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vosseslag | 180 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Mezenlaan | 230 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Blauwelaan | 240 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vincke-Zoetelaan | 310 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Kennedylaan | 320 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Boogstraat | 330 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidekruidstraat | 340 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Koordestraat | 360 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidelaan | 370 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
Acheter Katterekelaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Katterekelaan
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Katterekelaan pèse 14 adresses sur les 1 346 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Katterekelaan
Combien vaut une maison Katterekelaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Katterekelaan est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Katterekelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (50 %), 6 jumelés (43 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Katterekelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Katterekelaan comme une zone de rencontre de 200 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Katterekelaan à De Haan ?
Katterekelaan fait partie du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, à De Haan. Elle en est la 27e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Katterekelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode