Prix des maisons par rue · 8340 Damme
Prix des maisons Warandelaan à Damme
Warandelaan est une voie résidentielle de 440 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Damme (8340). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sijseleveld, est de 479 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à624 000 €
Prix médian : 479 000 €
Quartier retenu : Sijseleveld, 19 ventes en 2022 (médiane 480 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,2 %).
Warandelaan en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (26)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 56e rue sur 243 à Damme
- Du centre de Damme
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
Warandelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Warandelaan : type de bâti et prix de référence
Warandelaan compte 26 bâtiments isolés sur 28 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Damme. La médiane des 2 ou 3 façades de Damme (388 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sijseleveld (309 000 € à 624 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Warandelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sijseleveld : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 93 % de 4 façades, Warandelaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Burg. Sabotlaan (100 %), la moins aérée Kan. Bittremieuxlaan (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Rozendalestraat) à 183 m² (Hovingenlaan) dans ces rues ; Warandelaan est à 153 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Houtstraat (38) et devant Weidepenningstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kan. Bittremieuxlaan | 180 m | Sijseleveld |
| Burg. Capellelaan | 210 m | Sijseleveld |
| Burg. Sabotlaan | 250 m | Sijseleveld |
| Hovingenlaan | 290 m | Sijseleveld |
| Rozendalestraat | 390 m | Sijseleveld |
| Valkeniersstraat | 390 m | Sijseleveld |
| Poortstraat | 410 m | Sijseleveld |
| Houtstraat | 480 m | Sijseleveld |
| Spermalieweg | 510 m | Sijseleveld |
| Weidepenningstraat | 540 m | Sijseleveld |
Tous les quartiers de Damme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warandelaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8340) avant de comparer des prix.
- Warandelaan à Wetteren, à 47,1 km : médiane du quartier 232 500 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Warandelaan à Kapellen, à 77,7 km : médiane du quartier 340 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Warandelaan à Vilvorde, à 81,7 km : médiane du quartier 350 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Warandelaan à Zoersel, à 96,8 km : prix de quartier non publié
- Warandelaan à Overijse, à 99,0 km : prix de quartier non publié
- Warandelaan à Louvain, à 105,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Warandelaan à Damme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sijseleveld, 479 000 €, l'achat revient à 494 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Haut | 624 000 € | 12 480 € | 642 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 580 € à 57 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warandelaan
La médiane du quartier Sijseleveld est passée de 282 500 € en 2013 à 480 000 € en 2022 (+70 %), quand celle de Damme gagnait 44 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Warandelaan pèse 28 adresses sur les 801 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Warandelaan
Combien vaut une maison Warandelaan à Damme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandelaan est son quartier, Sijseleveld : 309 000 € à 624 000 € en 2025, médiane 479 000 €.
Les maisons de Warandelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 26 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Warandelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warandelaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Warandelaan à Damme ?
Warandelaan fait partie du quartier Sijseleveld, à Damme. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Warandelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode