Prix des maisons par rue · 8340 Damme
Prix des maisons Spermalieweg à Damme
Spermalieweg est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,0 km au sud du centre de Damme (8340). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sijseleveld, est de 479 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à624 000 €
Prix médian : 479 000 €
Quartier retenu : Sijseleveld, 19 ventes en 2022 (médiane 480 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,2 %).
Spermalieweg en chiffres
Un prix par tronçon
Spermalieweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 33 | 480 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 23 à 33, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Sijseleveld), regroupe 33 des 40 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Damme, 416 250 € en 2025.
- Adresses
- 40 (22 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 1 à 33
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (32)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 40e rue sur 243 à Damme
- Du centre de Damme
- 2,0 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 19,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sijseleveld. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Spermalieweg : type de bâti et prix de référence
Spermalieweg compte 32 bâtiments isolés sur 39 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Damme. La médiane des 2 ou 3 façades de Damme (388 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sijseleveld (309 000 € à 624 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spermalieweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sijseleveld : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 82 % de 4 façades, Spermalieweg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Anna Casteleinstraat (100 %), la moins aérée Kan. Bittremieuxlaan (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Rozendalestraat) à 183 m² (Hovingenlaan) dans ces rues ; Spermalieweg est à 137 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Poortstraat (69) et devant Houtstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozendalestraat | 120 m | Sijseleveld |
| Poortstraat | 180 m | Sijseleveld |
| Houtstraat | 200 m | Sijseleveld |
| Anna Casteleinstraat | 370 m | Sijseleveld |
| Kan. Bittremieuxlaan | 370 m | Sijseleveld |
| Hovingenlaan | 440 m | Sijseleveld |
| Egidius van Bredenestraat | 480 m | Sijseleveld |
| Warandelaan | 510 m | Sijseleveld |
| Valkeniersstraat | 540 m | Sijseleveld |
| Burg. Capellelaan | 570 m | Sijseleveld |
Acheter Spermalieweg à Damme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sijseleveld, 479 000 €, l'achat revient à 494 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Haut | 624 000 € | 12 480 € | 642 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 580 € à 57 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spermalieweg
La médiane du quartier Sijseleveld est passée de 282 500 € en 2013 à 480 000 € en 2022 (+70 %), quand celle de Damme gagnait 44 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Spermalieweg pèse 33 adresses sur les 801 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spermalieweg
Le prix est-il le même tout au long de Spermalieweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 480 000 € en 2022 ; n° 23 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spermalieweg à Damme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spermalieweg est son quartier, Sijseleveld : 309 000 € à 624 000 € en 2025, médiane 479 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spermalieweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (18 %) et 32 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Spermalieweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spermalieweg comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spermalieweg à Damme ?
Spermalieweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Damme : Sijseleveld (n° 1 à 46, 33 adresses), Sijsele-Verspr. Bewoning-Noord (n° 23 à 33, 7 adresses).
Vous vendez Spermalieweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode