Prix des maisons Melkerijstraat à Damme

Melkerijstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 388 000 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Damme.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerkerke-Centrum (319 000 € à 530 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Melkerijstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Moerkerke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 0 % de 4 façades, Melkerijstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Boogschutterspad, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Karel van Sint-Omaarsstraat) à 149 m² (Boogschutterspad) dans ces rues ; Melkerijstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vissersstraat, en compte 134.

Tous les quartiers de Damme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Melkerijstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (8340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Melkerijstraat à Deinze, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Aalter, à 23,2 km : médiane du quartier 371 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Ichtegem, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Gistel, à 28,6 km : médiane du quartier 272 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Ardooie, à 29,7 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Ostende, à 29,9 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Assenede, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Dixmude, à 35,0 km : prix de quartier non publié
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Moerkerke-Centrum, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Moerkerke-Centrum est passée de 310 000 € en 2014 à 373 700 € en 2022 (+21 %), quand celle de Damme gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Melkerijstraat pèse 8 adresses sur les 847 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.