Prix des maisons par rue · 8340 Damme
Prix des maisons Karel van Sint-Omaarsstraat à Damme
Karel van Sint-Omaarsstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Damme (8340). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moerkerke-Centrum, est de 373 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à530 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Moerkerke-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 373 700 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,2 %).
Karel van Sint-Omaarsstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 30)
- Taille
- 122e rue sur 243 à Damme
- Du centre de Damme
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Karel van Sint-Omaarsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Karel van Sint-Omaarsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (37 % de 4 façades).
Maisons de Karel van Sint-Omaarsstraat : type de bâti et prix de référence
Karel van Sint-Omaarsstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 388 000 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Damme.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerkerke-Centrum (319 000 € à 530 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Karel van Sint-Omaarsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel van Sint-Omaarsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Moerkerke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 0 % de 4 façades, Karel van Sint-Omaarsstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Melkerijstraat ; la plus aérée, Boogschutterspad, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Melkerijstraat) à 149 m² (Boogschutterspad) dans ces rues ; avec 74 m², Karel van Sint-Omaarsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Van Praetstraat (11) et devant Schrammolenstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schrammolenstraat | 70 m | Moerkerke-Centrum |
| Vissersstraat | 120 m | Moerkerke-Centrum |
| Van Praetstraat | 170 m | Moerkerke-Centrum |
| Slagveldstraat | 190 m | Moerkerke-Centrum |
| Boogschutterspad | 220 m | Moerkerke-Centrum |
| Oude Pastoriestraat | 230 m | Moerkerke-Centrum |
| Halvemaanstraat | 250 m | Moerkerke-Centrum |
| Melkerijstraat | 250 m | Moerkerke-Centrum |
| De Dreve | 300 m | Moerkerke-Centrum |
| Boomgaard | 330 m | Moerkerke-Centrum |
Acheter Karel van Sint-Omaarsstraat à Damme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moerkerke-Centrum, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel van Sint-Omaarsstraat
La médiane du quartier Moerkerke-Centrum est passée de 310 000 € en 2014 à 373 700 € en 2022 (+21 %), quand celle de Damme gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Karel van Sint-Omaarsstraat pèse 10 adresses sur les 847 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel van Sint-Omaarsstraat
Combien vaut une maison Karel van Sint-Omaarsstraat à Damme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel van Sint-Omaarsstraat est son quartier, Moerkerke-Centrum : 319 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons de Karel van Sint-Omaarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Karel van Sint-Omaarsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel van Sint-Omaarsstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Karel van Sint-Omaarsstraat à Damme ?
Karel van Sint-Omaarsstraat fait partie du quartier Moerkerke-Centrum, à Damme. Elle en est la 21e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Karel van Sint-Omaarsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode