Prix des maisons par rue · 8340 Damme
Prix des maisons Watergangstraat à Damme
Watergangstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Damme (8340). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moerkerke-Centrum, est de 373 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à530 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Moerkerke-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 373 700 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,2 %).
Watergangstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 30)
- Taille
- 47e rue sur 243 à Damme
- Du centre de Damme
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Watergangstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (37 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Watergangstraat : type de bâti et prix de référence
Watergangstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 388 000 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Damme.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerkerke-Centrum (319 000 € à 530 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Watergangstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Watergangstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moerkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Kalkersstraat relève du quartier Moerkerke-Rand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Watergangstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Moerkerkebrug, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Karel van Sint-Omaarsstraat) à 160 m² (Moerkerkebrug) dans ces rues ; Watergangstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Belle Maertensstraat (44) et devant Moerkerkebrug (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maurice Van Dammestraat | 120 m | Moerkerke-Centrum |
| Halvemaanstraat | 130 m | Moerkerke-Centrum |
| Melkerijstraat | 160 m | Moerkerke-Centrum |
| Belle Maertensstraat | 170 m | Moerkerke-Centrum |
| Lieveberm | 210 m | Moerkerke-Centrum |
| Moerkerkebrug | 300 m | Moerkerke-Centrum |
| Kalkersstraat | 300 m | Moerkerke-Rand · n.d. |
| Karel van Sint-Omaarsstraat | 340 m | Moerkerke-Centrum |
| Vissersstraat | 390 m | Moerkerke-Centrum |
| Boomgaard | 400 m | Moerkerke-Centrum |
Tous les quartiers de Damme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watergangstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8340) avant de comparer des prix.
- Watergangstraat à De Haan, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Watergangstraat à Assenede, à 29,5 km : médiane du quartier 275 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Watergangstraat à Damme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moerkerke-Centrum, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watergangstraat
La médiane du quartier Moerkerke-Centrum est passée de 310 000 € en 2014 à 373 700 € en 2022 (+21 %), quand celle de Damme gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Watergangstraat pèse 32 adresses sur les 847 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watergangstraat
Combien vaut une maison Watergangstraat à Damme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watergangstraat est son quartier, Moerkerke-Centrum : 319 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons de Watergangstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (38 %) et 15 jumelés (63 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Watergangstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watergangstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Watergangstraat à Damme ?
Watergangstraat fait partie du quartier Moerkerke-Centrum, à Damme. Elle en est la 10e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Watergangstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode