Prix des maisons Van Praetstraat à Damme

Van Praetstraat compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 388 000 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Damme. La médiane des 4 façades de Damme (480 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerkerke-Centrum (319 000 € à 530 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Van Praetstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Moerkerke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 18 % de 4 façades, Van Praetstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Boogschutterspad (100 %), la moins aérée Karel van Sint-Omaarsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Karel van Sint-Omaarsstraat) à 149 m² (Boogschutterspad) dans ces rues ; Van Praetstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Boogschutterspad (14) et devant Karel van Sint-Omaarsstraat (10).

Tous les quartiers de Damme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Van Praetstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8340) avant de comparer des prix.

• Van Praetstraat à Anvers, à 70,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Moerkerke-Centrum, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Moerkerke-Centrum est passée de 310 000 € en 2014 à 373 700 € en 2022 (+21 %), quand celle de Damme gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Van Praetstraat pèse 11 adresses sur les 847 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.