Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Vierschaarstraat à Courtrai
Vierschaarstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,3 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klakkaart, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à334 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Klakkaart, 19 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Vierschaarstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 432e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,3 km à l'est
Bâti
Le quartier Klakkaart compte 88 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vierschaarstraat : type de bâti et prix de référence
Vierschaarstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klakkaart (160 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vierschaarstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klakkaart et sa fourchette. La limite passe à 200 m : André Devaerelaan relève du quartier Sint-Elisabeth, où la médiane 2023 est de 308 000 €, soit 47 % de plus que Klakkaart (210 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Doorniksewijk (230 000 €, par Sint-Denijsestraat) et Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) (206 000 €, par Jan Vermeirestraat). Avec 0 % de 4 façades, Vierschaarstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Jan Sabbestraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Vannestes Reke) à 100 m² (Ten Akkerdreef) dans ces rues ; avec 108 m², Vierschaarstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Deken Degryselaan (63) et devant Jan Sabbestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ten Akkerdreef | 100 m | Klakkaart |
| Vannestes Reke | 120 m | Klakkaart |
| Filips van de Elzaslaan | 140 m | Klakkaart |
| Voorzienigheidsstraat | 150 m | Klakkaart |
| André Devaerelaan | 200 m | Sint-Elisabeth · 308 000 € +47 % |
| Burgemeester Danneelstraat | 230 m | Sint-Elisabeth · 308 000 € +47 % |
| Sint-Denijsestraat | 240 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Jan Vermeirestraat | 250 m | Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) · 206 000 € -2 % |
| Jan Sabbestraat | 270 m | Klakkaart |
| Deken Degryselaan | 290 m | Rijkswacht (Elfde-julilaan) · n.d. |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vierschaarstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Vierschaarstraat à Wevelgem, à 6,1 km : médiane du quartier 279 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Vierschaarstraat à Avelgem, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Vierschaarstraat à Tielt, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Vierschaarstraat à Lokeren, à 59,7 km : médiane du quartier 347 500 € (+65 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vierschaarstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klakkaart, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vierschaarstraat
La médiane du quartier Klakkaart est passée de 105 000 € en 2016 à 210 000 € en 2022 (+100 %), quand celle de Courtrai gagnait 37 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Vierschaarstraat pèse 23 adresses sur les 440 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vierschaarstraat
Combien vaut une maison Vierschaarstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vierschaarstraat est son quartier, Klakkaart : 160 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Vierschaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %) et 4 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Vierschaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vierschaarstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vierschaarstraat à Courtrai ?
Vierschaarstraat fait partie du quartier Klakkaart, à Courtrai. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Vierschaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode