Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Ten Akkerdreef à Courtrai
Ten Akkerdreef est une voie résidentielle de 460 m, à 1,2 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klakkaart, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 58 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à334 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Klakkaart, 19 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Ten Akkerdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Ten Akkerdreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 308 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 137, côté impair | 55 | 210 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 32, côté pair | 15 | 308 000 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 137 (Klakkaart), regroupe 55 des 70 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 32, 308 000 €) et le moins cher (n° 1 à 137, 210 000 €), l'écart de médiane est de 98 000 € (+47 %), et de 100 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 70 (15 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 137
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 64 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 112e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,2 km à l'est
Bâti
Ten Akkerdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Ten Akkerdreef : type de bâti et prix de référence
Ten Akkerdreef compte 58 bâtiments accolés sur 58 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klakkaart (160 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ten Akkerdreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klakkaart et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Denijsestraat relève du quartier Doorniksewijk, où la médiane 2023 est de 230 000 €, soit 10 % de plus que Klakkaart (210 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Elisabeth (308 000 €, par Burgemeester Danneelstraat). Avec 0 % de 4 façades, Ten Akkerdreef est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Jan Sabbestraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Vannestes Reke) à 108 m² (Vierschaarstraat) dans ces rues ; Ten Akkerdreef est à 100 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 5e sur 11, après Voorzienigheidsstraat (83) et devant André Devaerelaan (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voorzienigheidsstraat | 70 m | Klakkaart |
| Vierschaarstraat | 100 m | Klakkaart |
| Filips van de Elzaslaan | 140 m | Klakkaart |
| Sint-Denijsestraat | 150 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Burgemeester Danneelstraat | 180 m | Sint-Elisabeth · 308 000 € +47 % |
| Vannestes Reke | 200 m | Klakkaart |
| André Devaerelaan | 230 m | Sint-Elisabeth · 308 000 € +47 % |
| Vooruitgangsstraat | 290 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Jan Sabbestraat | 300 m | Klakkaart |
| Volksplein | 310 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
Acheter Ten Akkerdreef à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klakkaart, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ten Akkerdreef
La médiane du quartier Klakkaart est passée de 105 000 € en 2016 à 210 000 € en 2022 (+100 %), quand celle de Courtrai gagnait 37 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Ten Akkerdreef pèse 55 adresses sur les 440 du quartier (13 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ten Akkerdreef
Le prix est-il le même tout au long de Ten Akkerdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 137 impairs : médiane 210 000 € en 2022 ; n° 2 à 32 pairs : médiane 308 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Ten Akkerdreef à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ten Akkerdreef est son quartier, Klakkaart : 160 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ten Akkerdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Ten Akkerdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ten Akkerdreef comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ten Akkerdreef à Courtrai ?
Ten Akkerdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Klakkaart (n° 1 à 137, 55 adresses), Sint-Elisabeth (n° 2 à 32, 15 adresses).
Vous vendez Ten Akkerdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode