Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Andreas Vesaliusstraat à Courtrai
Andreas Vesaliusstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à417 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 20 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Andreas Vesaliusstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (21e rue sur 22)
- Taille
- 863e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Andreas Vesaliusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Andreas Vesaliusstraat : type de bâti et prix de référence
Andreas Vesaliusstraat compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (232 000 € à 417 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Andreas Vesaliusstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Andreas Vesaliusstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhove et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Van Belleghemdreef relève du quartier Marke-Centrum, où la médiane 2023 est de 235 500 €, soit 19 % de moins que Nieuwenhove (290 000 € en 2023). Avec 88 % de 4 façades, Andreas Vesaliusstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Van Belleghemdreef (76 %) ; Geeraard Mercatorstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Geeraard Mercatorstraat) à 175 m² (Van Belleghemdreef) dans ces rues ; avec 182 m², Andreas Vesaliusstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Preshoekstraat, en compte 135.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broeders Van Dalestraat | 90 m | Nieuwenhove |
| Geeraard Mercatorstraat | 150 m | Nieuwenhove |
| Kristoffel Plantijnstraat | 190 m | Nieuwenhove |
| Groeningebosstraat | 200 m | Nieuwenhove |
| Poortersstraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Preshoekstraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Van Belleghemdreef | 230 m | Marke-Centrum · 235 500 € -19 % |
| Lindestuk | 240 m | Nieuwenhove |
| Priester Socquetstraat | 250 m | Nieuwenhove |
| Monseigneur Callewaertstraat | 300 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Andreas Vesaliusstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix.
- Andreas Vesaliusstraat à Louvain, à 104,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Andreas Vesaliusstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Andreas Vesaliusstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 210 000 € en 2014 à 290 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Andreas Vesaliusstraat pèse 8 adresses sur les 712 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Andreas Vesaliusstraat
Combien vaut une maison Andreas Vesaliusstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Andreas Vesaliusstraat est son quartier, Nieuwenhove : 232 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons d'Andreas Vesaliusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
Andreas Vesaliusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Andreas Vesaliusstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Andreas Vesaliusstraat à Courtrai ?
Andreas Vesaliusstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Courtrai. Elle en est la 21e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Andreas Vesaliusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode