Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Ghellinckdreef à Courtrai
Ghellinckdreef est une voie résidentielle de 220 m, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tientjeswijk, est de 245 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à350 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Tientjeswijk, 26 ventes en 2022 (médiane 214 650 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Ghellinckdreef en chiffres
- Adresses
- 6 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 12
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (20e rue sur 22)
- Taille
- 927e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,9 km au nord-ouest
Bâti
Ghellinckdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (16 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Ghellinckdreef : type de bâti et prix de référence
Ghellinckdreef compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tientjeswijk (205 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ghellinckdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tientjeswijk : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ghellinckdreef est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Rijmsnoerstraat (83 %), la moins dense Monseigneur Delaerestraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Burgemeester H. De Backerestraat) à 112 m² (Gullegemsesteenweg) dans ces rues ; Ghellinckdreef est à 95 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gullegemsesteenweg, en compte 176.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Monseigneur Delaerestraat | 90 m | Tientjeswijk |
| Kamiel Verlindestraat | 130 m | Tientjeswijk |
| Gullegemsesteenweg | 130 m | Tientjeswijk |
| Tientjesstraat | 170 m | Tientjeswijk |
| Blauwvoetlaan | 180 m | Tientjeswijk |
| Koffiehoekstraat | 200 m | Tientjeswijk |
| Serafijn Vermotelaan | 210 m | Tientjeswijk |
| Burgemeester H. De Backerestraat | 220 m | Tientjeswijk |
| Rijmsnoerstraat | 240 m | Tientjeswijk |
| Pastoor Diericklaan | 260 m | Tientjeswijk |
Acheter Ghellinckdreef à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tientjeswijk, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ghellinckdreef
La médiane du quartier Tientjeswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 214 650 € en 2022 (+31 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 216 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Ghellinckdreef pèse 6 adresses sur les 689 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ghellinckdreef
Combien vaut une maison Ghellinckdreef à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ghellinckdreef est son quartier, Tientjeswijk : 205 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de Ghellinckdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %) et 2 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Ghellinckdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ghellinckdreef comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ghellinckdreef à Courtrai ?
Ghellinckdreef fait partie du quartier Tientjeswijk, à Courtrai. Elle en est la 20e rue sur 22 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode