Prix des maisons rue des Cloutiers à Courcelles

La rue des Cloutiers compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Courcelles.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Trazegnies - Eglise (102 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.

Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Cloutiers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+125 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies - Eglise et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue du Stade relève du quartier Saint Joseph, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Trazegnies-Centre (111 000 €, par la rue Adolphe Rectem). Avec 100 % de 4 façades, la rue des Cloutiers est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue Alexandre Robert (50 %) ; la rue du Onze Novembre 1918 ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue du Cadet) à 77 m² (la rue Alexandre Robert) dans ces rues ; avec 128 m², la rue des Cloutiers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après la rue des Bonniers (7) et devant la rue du Stade (5).

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Cloutiers » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (6183) avant de comparer des prix.

• Rue des Cloutiers à Charleroi, à 5,8 km : médiane du quartier 150 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cloutiers à Liège, à 89,4 km : médiane du quartier 186 250 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cloutiers à Beyne-Heusay, à 96,6 km : médiane du quartier 190 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cloutiers à Fléron, à 98,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cloutiers à Herve, à 103,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cloutiers à Verviers, à 111,6 km : médiane du quartier 186 750 € (+44 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Trazegnies - Eglise, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Trazegnies - Eglise est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue des Cloutiers pèse 5 adresses sur les 563 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.