Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons rue des Sept Pies à Comines-Warneton
La rue des Sept Pies se situe à 0,4 km à l'ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
La rue des Sept Pies en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Étendue des adresses
- 80 m
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 173e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Warneton-Centre compte 61 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Axe nord-ouest / sud-est sur 80 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Sept Pies : type de bâti et prix de référence
La rue des Sept Pies compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Sept Pies
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Sept Pies est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue d'Ypres, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue des Hauts Jardins) à 76 m² (la place de l'Abbaye) dans ces rues ; la rue des Sept Pies est à 46 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Lille, en compte 58.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Ypres | 70 m | Warneton-Centre |
| Place de l'Abbaye | 110 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Châtellenie | 120 m | Warneton-Centre |
| Place de la Station | 130 m | Warneton-Centre |
| Clos des Mountches | 140 m | Warneton-Centre |
| Rue Pierre De Simpel | 180 m | Warneton-Centre |
| Rue des Hauts Jardins | 180 m | Warneton-Centre |
| Rue de Lille | 210 m | Warneton-Centre |
| Rempart Volbrecht | 210 m | Warneton-Centre |
| Rue des Anguilles | 230 m | Warneton-Centre |
Acheter rue des Sept Pies à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Sept Pies
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La rue des Sept Pies pèse 8 adresses sur les 523 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Sept Pies
Combien vaut une maison rue des Sept Pies à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Sept Pies est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue des Sept Pies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %) et 6 jumelés (75 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Sept Pies à Comines-Warneton ?
La rue des Sept Pies fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Sept Pies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode