Prix des maisons clos des Mountches à Comines-Warneton

Le clos des Mountches compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le clos des Mountches est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Ypres (89 %), la moins dense la rue des Sept Pies (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue des Hauts Jardins) à 76 m² (la place de l'Abbaye) dans ces rues ; le clos des Mountches est à 63 m². Par le nombre d'adresses (9), il est 10e sur 11, après le quai Verboeckhoven (14) et devant la rue des Sept Pies (8).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). Le clos des Mountches pèse 9 adresses sur les 523 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.