Prix des maisons par rue · 4050 Chaudfontaine
Prix des maisons rue Berden à Chaudfontaine
La rue Berden est une voie résidentielle de 70 m, à 1,6 km à l'est du centre de Chaudfontaine (4050). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaudfontaine-Centre, est de 190 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 40 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à267 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Chaudfontaine-Centre, 30 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+40,9 %).
La rue Berden en chiffres
- Adresses
- 10 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 19
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 223e rue sur 307 à Chaudfontaine
- Du centre de Chaudfontaine
- 1,6 km à l'est
Bâti
La rue Berden est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (28 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Berden : type de bâti et prix de référence
La rue Berden compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Chaudfontaine.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chaudfontaine-Centre (106 000 € à 267 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Berden
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaudfontaine-Centre et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue de la Vieille Ferme relève du quartier La Rochette - Chee de Verviers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Berden est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Au Gadot, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Au Gadot) à 97 m² (l'avenue des Thermes) dans ces rues ; avec 40 m², la rue Berden est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Au Gadot (12) et devant la rue de la Vieille Ferme (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Belles Fontaines | 180 m | Chaudfontaine-Centre |
| Avenue William et Philippe Grisard | 220 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue de la Poste | 280 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue de la Vieille Ferme | 380 m | La Rochette - Chee de Verviers · n.d. |
| Place Jean-Noel Hamal | 410 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue du Belvédère | 420 m | La Rochette - Chee de Verviers · n.d. |
| Avenue des Thermes | 440 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue de la Chênaie | 570 m | Ninane-Centre · n.d. |
| Rue du Nouveau Sart | 580 m | Ninane-Centre · n.d. |
| Au Gadot | 590 m | Chaudfontaine-Centre |
Acheter rue Berden à Chaudfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaudfontaine-Centre, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Berden
Combien vaut une maison rue Berden à Chaudfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Berden est son quartier, Chaudfontaine-Centre : 106 000 € à 267 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons de la rue Berden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %) et 2 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 40 m².
La rue Berden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Berden comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Berden à Chaudfontaine ?
La rue Berden fait partie du quartier Chaudfontaine-Centre, à Chaudfontaine. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez rue Berden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode