Prix des maisons par rue · 4050 Chaudfontaine
Prix des maisons avenue William et Philippe Grisard à Chaudfontaine
L'avenue William et Philippe Grisard est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 1,4 km à l'est du centre de Chaudfontaine (4050). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaudfontaine-Centre, est de 190 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 45 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à267 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Chaudfontaine-Centre, 30 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+40,9 %).
L'avenue William et Philippe Grisard en chiffres
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 49
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 56e rue sur 307 à Chaudfontaine
- Du centre de Chaudfontaine
- 1,4 km à l'est
Voirie
L'avenue William et Philippe Grisard n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Chaudfontaine-Centre compte 32 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue William et Philippe Grisard : type de bâti et prix de référence
L'avenue William et Philippe Grisard compte 41 bâtiments accolés sur 45 (91 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Chaudfontaine. La médiane des 4 façades de Chaudfontaine (423 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chaudfontaine-Centre (106 000 € à 267 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue William et Philippe Grisard
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaudfontaine-Centre et sa fourchette. La limite passe à 480 m : la rue de la Vieille Ferme relève du quartier La Rochette - Chee de Verviers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, l'avenue William et Philippe Grisard est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Au Gadot (38 %), la moins aérée la rue Berden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Berden) à 97 m² (l'avenue des Thermes) dans ces rues ; l'avenue William et Philippe Grisard est à 72 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après l'avenue des Thermes (155) et devant la rue de la Chênaie (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Belles Fontaines | 180 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue de la Poste | 180 m | Chaudfontaine-Centre |
| Place Jean-Noel Hamal | 200 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue Berden | 220 m | Chaudfontaine-Centre |
| Avenue des Thermes | 230 m | Chaudfontaine-Centre |
| Au Gadot | 400 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue de la Vieille Ferme | 480 m | La Rochette - Chee de Verviers · n.d. |
| Rue du Belvédère | 510 m | La Rochette - Chee de Verviers · n.d. |
| Rue de la Chênaie | 540 m | Ninane-Centre · n.d. |
| Rue du Nouveau Sart | 610 m | Ninane-Centre · n.d. |
Acheter avenue William et Philippe Grisard à Chaudfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaudfontaine-Centre, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue William et Philippe Grisard
Combien vaut une maison avenue William et Philippe Grisard à Chaudfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue William et Philippe Grisard est son quartier, Chaudfontaine-Centre : 106 000 € à 267 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons de l'avenue William et Philippe Grisard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (16 %), 34 jumelés (76 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
L'avenue William et Philippe Grisard est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue William et Philippe Grisard comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue William et Philippe Grisard à Chaudfontaine ?
L'avenue William et Philippe Grisard fait partie du quartier Chaudfontaine-Centre, à Chaudfontaine. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez avenue William et Philippe Grisard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode