Prix des maisons par rue · 4050 Chaudfontaine
Prix des maisons avenue des Thermes à Chaudfontaine
L'avenue des Thermes est un grand axe de transit de 1,9 km, à 1,2 km à l'est du centre de Chaudfontaine (4050). Elle compte 155 adresses, numérotées de 1 à 168. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaudfontaine-Centre, est de 190 000 €. Le bâti y est mixte : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés, 41 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à267 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Chaudfontaine-Centre, 30 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+40,9 %).
L'avenue des Thermes en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Thermes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 141 | 133 | 135 000 € (2022, 30 ventes) |
| N° 126 à 168 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 141 (Chaudfontaine-Centre), regroupe 133 des 155 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Chaudfontaine, 332 500 € en 2025.
- Adresses
- 155 (77 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 168, impairs 1 à 147
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 141 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (39)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 49 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 4e rue sur 307 à Chaudfontaine
- Du centre de Chaudfontaine
- 1,2 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
L'avenue des Thermes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (28 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue des Thermes : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Thermes mêle 97 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Chaudfontaine, une 4 façades s'est vendue 423 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) et une 2 ou 3 façades 225 000 € (98 ventes), soit 198 000 € d'écart (+88 %).
Dans la fourchette du quartier Chaudfontaine-Centre (106 000 € à 267 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Thermes
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaudfontaine-Centre et sa fourchette. La limite passe à 500 m : la rue de la Chênaie relève du quartier Ninane-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, l'avenue des Thermes est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Simon Sauveur (100 %), la moins aérée la rue Berden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Berden) à 143 m² (l'avenue Simon Sauveur) dans ces rues ; l'avenue des Thermes est à 97 m². Par le nombre d'adresses (155), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la voie des Chars (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Jean-Noel Hamal | 140 m | Chaudfontaine-Centre |
| Au Gadot | 180 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue de la Poste | 230 m | Chaudfontaine-Centre |
| Avenue William et Philippe Grisard | 230 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue des Belles Fontaines | 310 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue Berden | 440 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue de la Chênaie | 500 m | Ninane-Centre · n.d. |
| Avenue Simon Sauveur | 590 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue de la Corniche | 600 m | Fond-d'Ecri · n.d. |
| Voie des Chars | 650 m | Fond-d'Ecri · n.d. |
Acheter avenue des Thermes à Chaudfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaudfontaine-Centre, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue des Thermes
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Thermes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 141 : médiane 135 000 € en 2022 ; n° 126 à 168 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Thermes à Chaudfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Thermes est son quartier, Chaudfontaine-Centre : 106 000 € à 267 000 € en 2025, médiane 190 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Thermes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (41 %), 41 jumelés (30 %) et 39 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
L'avenue des Thermes est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Thermes comme un grand axe de transit de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Thermes à Chaudfontaine ?
L'avenue des Thermes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Chaudfontaine : Chaudfontaine-Centre (n° 1 à 141, 133 adresses), La Rochette - Chee de Verviers (n° 126 à 168, 22 adresses).
Vous vendez avenue des Thermes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode