Prix des maisons par rue · 4050 Chaudfontaine
Prix des maisons Au Gadot à Chaudfontaine
Au Gadot est une voie résidentielle de 230 m, à 1,0 km à l'est du centre de Chaudfontaine (4050). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaudfontaine-Centre, est de 190 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à267 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Chaudfontaine-Centre, 30 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+40,9 %).
Au Gadot en chiffres
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (3)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 209e rue sur 307 à Chaudfontaine
- Du centre de Chaudfontaine
- 1,0 km à l'est
Bâti
Au Gadot est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons d'Au Gadot : type de bâti et prix de référence
Au Gadot mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Chaudfontaine, une 4 façades s'est vendue 423 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) et une 2 ou 3 façades 225 000 € (98 ventes), soit 198 000 € d'écart (+88 %).
Dans la fourchette du quartier Chaudfontaine-Centre (106 000 € à 267 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Au Gadot
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaudfontaine-Centre et sa fourchette. La limite passe à 420 m : la rue de la Corniche relève du quartier Fond-d'Ecri, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Au Gadot est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Simon Sauveur (100 %), la moins aérée l'avenue William et Philippe Grisard (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue des Belles Fontaines) à 143 m² (l'avenue Simon Sauveur) dans ces rues ; Au Gadot est à 45 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Aux Grands Arbres (13) et devant la place Jean-Noel Hamal (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Thermes | 180 m | Chaudfontaine-Centre |
| Place Jean-Noel Hamal | 300 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue de la Poste | 340 m | Chaudfontaine-Centre |
| Avenue William et Philippe Grisard | 400 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue de la Corniche | 420 m | Fond-d'Ecri · n.d. |
| Avenue Simon Sauveur | 420 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue des Belles Fontaines | 440 m | Chaudfontaine-Centre |
| Voie des Chars | 470 m | Fond-d'Ecri · n.d. |
| Rue de la Chênaie | 480 m | Ninane-Centre · n.d. |
| Aux Grands Arbres | 530 m | Fond-d'Ecri · n.d. |
Acheter Au Gadot à Chaudfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaudfontaine-Centre, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Au Gadot
Combien vaut une maison Au Gadot à Chaudfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Au Gadot est son quartier, Chaudfontaine-Centre : 106 000 € à 267 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons d'Au Gadot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 2 jumelés (25 %) et 3 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Au Gadot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Au Gadot comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Au Gadot à Chaudfontaine ?
Au Gadot fait partie du quartier Chaudfontaine-Centre, à Chaudfontaine. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Au Gadot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode