Prix des maisons par rue · 6041 Charleroi
Prix des maisons rue de la Cabuterre à Charleroi
La rue de la Cabuterre est une voie résidentielle de 90 m, à 5,5 km au nord du centre de Charleroi (6041). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Calvaire (Rue Astrid), est de 124 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
85 000 €à155 000 €
Prix médian : 124 000 €
Quartier retenu : Calvaire (Rue Astrid), 17 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Cabuterre en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 18
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 1511e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 5,5 km au nord
Bâti
La rue de la Cabuterre est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Cabuterre : type de bâti et prix de référence
La rue de la Cabuterre compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Calvaire (Rue Astrid) (85 000 € à 155 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Cabuterre
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Calvaire (Rue Astrid) et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue de l'Abreuvoir relève du quartier Gosselies-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Cabuterre est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec la rue de Sainte-Aldegonde ; la place Jean Gonsette ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue Saint-Eloi) à 121 m² (la rue du Calvaire (GS)) dans ces rues ; la rue de la Cabuterre est à 43 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après la place Jean Gonsette (10) et devant la rue Montcourt (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Vandervelde | 60 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Rue Montcourt | 60 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Place de la Concorde | 70 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Rue de l'Abreuvoir | 80 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Place Jean Gonsette | 100 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Rue Saint-Eloi | 100 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Rue de Sainte-Aldegonde | 120 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Crapaurue | 130 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Rue du Calvaire (GS) | 130 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Rue Modeste Cornil | 140 m | Gosselies-Centre · n.d. |
Acheter rue de la Cabuterre à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Calvaire (Rue Astrid), 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 85 000 € | 2 550 € | 91 100 € |
| Médiane | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Haut | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Cabuterre
La médiane du quartier Calvaire (Rue Astrid) est passée de 77 750 € en 2014 à 110 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue de la Cabuterre pèse 9 adresses sur les 471 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Cabuterre
Combien vaut une maison rue de la Cabuterre à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Cabuterre est son quartier, Calvaire (Rue Astrid) : 85 000 € à 155 000 € en 2025, médiane 124 000 €.
Les maisons de la rue de la Cabuterre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue de la Cabuterre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Cabuterre comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Cabuterre à Charleroi ?
La rue de la Cabuterre fait partie du quartier Calvaire (Rue Astrid), à Charleroi. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue de la Cabuterre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode