Prix des maisons par rue · 6041 Charleroi
Prix des maisons rue Montcourt à Charleroi
La rue Montcourt est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 5,4 km au nord du centre de Charleroi (6041). Elle compte 7 adresses, numérotées de 18 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Calvaire (Rue Astrid), est de 124 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
85 000 €à155 000 €
Prix médian : 124 000 €
Quartier retenu : Calvaire (Rue Astrid), 17 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Montcourt en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 18 à 30
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 1608e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 5,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Calvaire (Rue Astrid).
Maisons de la rue Montcourt : type de bâti et prix de référence
La rue Montcourt compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Calvaire (Rue Astrid) (85 000 € à 155 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Montcourt
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Calvaire (Rue Astrid) et sa fourchette. La limite passe à 30 m : la rue de l'Abreuvoir relève du quartier Gosselies-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Montcourt est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Cabuterre (100 %), la moins dense la rue du Calvaire (GS) (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue de Sainte-Aldegonde) à 121 m² (la rue du Calvaire (GS)) dans ces rues ; la rue Montcourt est à 50 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après la place Emile Bertaux (9) et devant Crapaurue (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Abreuvoir | 30 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Rue de la Cabuterre | 60 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Rue Modeste Cornil | 80 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Place de la Concorde | 80 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Rue de Bousies | 100 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Rue du Calvaire (GS) | 110 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Rue Vandervelde | 110 m | Calvaire (Rue Astrid) |
| Crapaurue | 120 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Place Emile Bertaux | 120 m | Gosselies-Centre · n.d. |
| Rue de Sainte-Aldegonde | 130 m | Calvaire (Rue Astrid) |
Acheter rue Montcourt à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Calvaire (Rue Astrid), 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 85 000 € | 2 550 € | 91 100 € |
| Médiane | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Haut | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Montcourt
La médiane du quartier Calvaire (Rue Astrid) est passée de 77 750 € en 2014 à 110 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Montcourt pèse 7 adresses sur les 471 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Montcourt
Combien vaut une maison rue Montcourt à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Montcourt est son quartier, Calvaire (Rue Astrid) : 85 000 € à 155 000 € en 2025, médiane 124 000 €.
Les maisons de la rue Montcourt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Montcourt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Montcourt comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Montcourt à Charleroi ?
La rue Montcourt fait partie du quartier Calvaire (Rue Astrid), à Charleroi. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue Montcourt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode