Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Vandensteen à Charleroi
La rue Vandensteen est une voie résidentielle de 450 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gohissart - La Quairelle, est de 143 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à184 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Gohissart - La Quairelle, 21 ventes en 2023 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Vandensteen en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Vandensteen traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 135 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 92, côté pair | 31 | 125 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 5 à 65, côté impair | 20 | 110 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 3 | 3 | 135 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 92 (Gohissart - La Quairelle), regroupe 31 des 54 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 3, 135 000 €) et le moins cher (n° 5 à 65, 110 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+23 %), et de 25 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 54 (32 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 65
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (5)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 427e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Gohissart - La Quairelle compte 53 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 550 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Vandensteen : type de bâti et prix de référence
La rue Vandensteen compte 49 bâtiments accolés sur 54 (91 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gohissart - La Quairelle (109 000 € à 184 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vandensteen
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gohissart - La Quairelle et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Emile Strimelle relève du quartier Loos, où la médiane 2021 est de 110 000 €, soit 12 % de moins que Gohissart - La Quairelle (125 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : La Copie (155 000 €, par la rue Victor Lucq) et La Coupe (135 000 €, par la rue de la Bienfaisance). Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Vandensteen est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place du Ballon (91 %), la moins dense la rue Vandam (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue de la Bienfaisance) à 73 m² (la place du Ballon) dans ces rues ; la rue Vandensteen est à 50 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 6e sur 11, après la rue Joseph Mesdagh (75) et devant la rue de la Bienfaisance (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Dewiest François | 210 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue de la Coupe | 240 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Emile Strimelle | 260 m | Loos · 110 000 € -12 % |
| Place du Ballon | 280 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue de la Bienfaisance | 310 m | La Coupe · 135 000 € +8 % |
| Rue du Chaumonceau | 310 m | Loos · 110 000 € -12 % |
| Rue Joseph Mesdagh | 320 m | Loos · 110 000 € -12 % |
| Rue Victor Lucq | 330 m | La Copie · 155 000 € +24 % |
| Rue Loos | 350 m | Loos · 110 000 € -12 % |
| Rue Vandam | 360 m | La Copie · 155 000 € +24 % |
Acheter rue Vandensteen à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gohissart - La Quairelle, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vandensteen
La médiane du quartier Gohissart - La Quairelle est passée de 75 000 € en 2013 à 125 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 145 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue Vandensteen pèse 31 adresses sur les 1 024 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Vandensteen
Le prix est-il le même tout au long de la rue Vandensteen ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 92 pairs : médiane 125 000 € en 2023 ; n° 5 à 65 impairs : médiane 110 000 € en 2021 ; n° 1 à 3 : médiane 135 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Vandensteen à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vandensteen est son quartier, Gohissart - La Quairelle : 109 000 € à 184 000 € en 2025, médiane 143 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Vandensteen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (35 %), 30 jumelés (56 %) et 5 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Vandensteen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vandensteen comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Vandensteen à Charleroi ?
La rue Vandensteen est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Gohissart - La Quairelle (n° 4 à 92, 31 adresses), Loos (n° 5 à 65, 20 adresses), La Coupe (n° 1 à 3, 3 adresses).
Vous vendez rue Vandensteen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode